顾忱说："干吧，风险不大，我帮你做销售，只要销售额1%的佣金，做下来你赚四千万，我赚三百六十万。"

孙大盛当时哭丧着脸道："兄弟，我手头砸锅卖铁总共也就三千万，去哪里找这两亿六去？算球，还干个屁？"

顾忱拉着他笑道："你不能这样算，第一，他们急于转让，条件还能谈，价格一定还能压；第二，即使价格谈不下来，你可以在付款方式上做文章，人家又没让你一次性付清；第三，你可以把接过来的土地拿去贷款，工程的启动资金不就有了吗？"

"贷款？"孙大盛眼前豁然开朗，思维一下从建筑模式跳入了房地产开发模式，兴奋的问顾忱，"能成吗？"

"能。"顾忱拍着胸脯说："我帮你操作。"

孙大盛立即与顾忱签了份合作协议，将项目的谈判权全权委托给顾忱，并承诺事成之后销售代理权给顾忱。顾忱当时打工每年也就挣三四十万的工资加奖金，虽然仗着业内小有名气帮人做些策划什么的，不过也是鸡毛蒜皮的挣些小钱，从没有自己做过销售代理和全案。第一次机会，顾忱准备全力捕捉。

首先，顾忱去找这家国企谈条件，关于价格，对方锁得很死，说我们是国企，价格是经过局里班子研究确定的，少一分都不成，少了，我可能就得跟上一任领导一样进去。但是，关于付款方式，顾忱却说动了他，几轮谈判下来，付款方式从一次性变成分三步走，按照刨去孙大盛一千万后的六千万计算：第一步，付百分之三十，也就是一千八百万；第二步，付百分之三十，在工程封顶后付清；最后一次付款是在封顶后六个月内，付清余下的百分之四十。

转让条件谈好了，顾忱立马拉着孙大盛去找银行里的朋友，那两年房地产项目贷款相对容易，银行也答应可以办土地质押贷款。

万事俱备，孙大盛却临阵退缩，哆哆嗦嗦跟顾忱说："行吗到底？协议签完，俺可就成穷光蛋一个了！"气得顾忱大笑，"穷光蛋，你怎么不想想你只用一千多万就能换回来七千万的资产了？我要有钱早自己干了，还用跟着你？"

"那兄弟，咱先说好，事要不成了，我跳楼也得拉上你？"

"行！"顾忱答应得特痛快。其实，心里也有点忐忑，毕竟是头一次独立操作这么个大项目，自己不过是一给人卖命的打工仔，孙大盛更是对房地产一窍不通的大老粗，要真赔了，孙大盛真敢跟自己玩命！但机会就在眼前，房地产本来就是勇敢者的游戏，想来想去，干！

签约前一晚，孙大盛破天荒请顾忱去一家顶级餐厅吃饭，只要最贵的菜和酒，两人一晚上造了两万多，孙大盛说："奶奶的，反正两千万都花出去了，也不在乎这点钱。"吃完饭两人又去唱歌，孙大盛找了两个据说身价在北京城属于顶级之列的小姐，可心里光顾紧张和顾忱玩命喝酒，一晚上连小姐脸都没看清就醉倒在沙发上。一觉醒来，见房间里无人，俩顶级小姐早不知去向，顾忱脑袋枕在自己脚脖子上，睡得比自己还沉。孙大盛看看手机，才九点多，不对呀，两人进门时不就九点了吗？难道是……孙大盛想想不对，冲到房间外，见走廊上一个人没有，静悄悄的，哪儿像营业的模样？孙大盛暗叫一声"不好！"肯定是第二天上午九点了，而约定的签约时间，是十点！

孙大盛惊出一身冷汗，回屋推醒顾忱，两人跳起来就往外跑。大堂有人拦住他们，"您二位的场费和小费还没结呢？"

孙大盛说你快去开车我结账。

前台报出总共三万，孙大盛气得大叫你们宰猪呢？

收银员微笑着说您二位昨晚光路易十三就吹了三瓶，这还多呀？