男女平等的第一步，就是先让女性获得读书机会。第二步就是让她们财政独立。

现今社会对女性的要求甚高，她们不但须晓得相夫教子，还要理财有道。相形之下，随着经济进入商业化、网络化、虚拟化，男性的强者地位亦岌岌可危。

事实上，女性投资者人数众多，一般的平均回报率都优于男性。因为女性不耻下问、乐于听取意见，男性则较刚愎自用、不肯止损。不过能成就大事者，有时候却需要野心勃勃和不服输的性格，故知足常乐的女士往往只能成为小富，赚取亿万之财的则多为男性。

如果投资者可以集男女优点于一身，能够稳中求胜，理论上便所向无敌。因为好的、坏的、进的、退的，我们都考虑周全了，又何以被攻陷？

不要“蜗居”你的心

有人说男性想起“一个家”，意思是娶老婆。女性想起“一个家”，意思却是买楼，尤其当她们初为人妇之时，更会为筑起二人世界的爱巢，而贸然考虑置业。看看改编自六六小说的电视剧《蜗居》在大陆热播，说什么“女人有了自己的家，就是嫁”、“男人若真爱一个女人，先拍上一摞票子，再奉上一幢房子”、“买房要买处女房”，便知道多少女性在故事里面得到共鸣，找到自己的影子。

房子给女人带来安全感，女人爱买房子。看看香港的女明星，例如刘嘉玲近年常被媒体追踪报道的不是她的演艺事业，也不是她的花边新闻，而是她在上海、北京和苏州等地购置的高档物业。房子为女人带来的满足感，恐怕比玫瑰、钻石和爱情的威力还大，难怪现在年轻女孩子要结婚，有房有车是必备条件。

成家不一定置业

结婚归结婚、买楼归买楼。各位应该从投资的角度去看置业问题。我经常跟香港的读者说，1967年至1997年投资香港的房地产，不失为一项明智之举；但1997年8月以后，同样观念已不再合用。2010年，在香港最不应该做的事情就是买楼收租，理由是今天的租金收入（扣除各项开支后）已达到33倍市盈率（P/E）的水平，也就是说租金回报率只有2.3%。

过去市场的涨跌已告诫大家，置业须考虑的因素十分多，不要盲目相信“结婚应买楼”的传统智慧。物业只是一项投资而已，我们必须先评估风险及回报率，做出理性的选择。换言之，如果时势不合，婚后便不要置业而应改为租楼；如果投资机会来了，则未结婚也可先买楼。

在日本，置业的高峰年龄是30岁到45岁，这个高峰期的人口数量到1990年见顶，随后开始回落，日本房地产市场也随之进入20年的停滞期。美国的置业高峰的年龄是35岁到50岁，这个阶段的人口数量在2006年达到高峰，随后回落。而中国社会正在经历的城市化进程，和改革开放后经济高速发展的30年所带来的置业高峰期，从2003年开始，估计到2020年结束。2010年内地人购置力将与一线城市楼价脱节，估计出现一到两年调整期的机率很大。从以上资料可以看出，无论中外，不分东西，有一点还是共同的，那就是成家在先、买楼在后。裸婚从来都属正常行为，无甚大惊小怪。

明明白白买楼

置业是人生大事，买入的时机把握得好，不仅给家庭带来安全感，还能升值；买的时机不好，不仅会令财富缩水，还有可能成为负资产。我们应从投资角度去分析中国的房地产市场。

1980年4月2日，邓小平就住房问题发表讲话，迄今刚好30年。过去内地实行低工资政策，同时推行公房低租金制度，主要是为解决中国人民居住问题。上述公房由政府和单位建造并承担维修保养费用，结果令中国人均住房面积由1949年10.8平方米下降到1978年6.7平方米，且房屋愈来愈残旧。

从1982至1984年，中央政府以常州、郑州、沙市、四平作试点出售公房，自1985年起再把经验用在其他城市。1986年上海、广州两市首先进行有偿转让土地法；1987