引言

房地产能成为支柱产业吗？

2003年是“房地产支柱论”诞生的元年，这一年，房地产开发热潮一浪高过一浪，随之而来的是房价年年飙升。随后，全民卷入房地产，掀起了房地产的热潮。房地产因为其与上下游企业的关联性，成为事实上各个地方的支柱产业。

很多人对于房地产成为支柱产业很不满，有人说，房地产作为支柱产业就是拿空心大萝卜当做支柱。房子逐渐脱离消费品属性而变成投资品的过程，房地产业价格高歌猛进而成交量无法有效放大的过程，实际上也是这个行业外强中干、逐步走上空心化的过程。它就像一个空心大萝卜，萝卜的个头还在长，但里面却成了空絮。

有人认为，经济发展史也已证明，任何一个国家都不可能依靠“盖楼”实现经济的现代化，依靠房地产业拉动经济增长本身也不具有长久的可持续性。凡是将房地产作为支柱产业发展的国家，最终都吞下了房地产这个“支柱产业”的苦果。日本的房地产崩盘使得1990年后成为日本“失去的十年”。美国用房地产泡沫掩盖高科技泡沫，结果次贷危机将全世界拖入了金融危机，美国的经济也回到2007年的水平，至今没有恢复。沙漠神话迪拜，越来越像是一个海市蜃楼的神话。

也有人认为，那种否定房地产支柱产业说的论调过于片面。在他们看来，说房地产是支柱产业，并不是要将房地产一辈子当支柱产业。我们应该历史地和阶段地看问题，任何一个产业都有生命周期，因此，现阶段是城市化进程的时候，该房地产作为支柱产业，就应该当仁不让成为支柱产业，城市化进程完成的时候，房地产没有能力承担支柱产业的责任，自然就不能成为支柱产业。

陈国强教授认为，所谓房地产作为支柱产业，从2000年到2030年这样一个区间，可能是我们房地产产业作为一个支柱型的产业快速发展的区间。过了这个阶段，中国城市化进程如果到了70%以上，房地产支柱产业地位可能会回归到一个普通的产业地位。支柱产业地位形成既和中国城市化进程相适应，也和中国进入工业化高速发展期、中国消费进入新的消费阶段相关。

2009年，全球金融危机爆发，中国也面对着危机的冲击，为了提振经济，政府确定了十大振兴产业，据说，在构思阶段，房地产是其中之一，但是因为房价太高，民怨太大，最终房地产失去了进入十大产业的资格。但是，一个不容忽视的事实是，2009年中国经济能够保八成功，房地产在其中起到的作用非常巨大。有人认为，说房地产2009年拯救了中国经济都不为过。

不管如何看待房地产的作用，但有一点必须明白，中国的房地产和西方国家的房地产是两个完全不同的行业，如果不能认清中国房地产行业的本质，不尊重中国房地产行业的内在规律，盲目照搬西方国家的调控手段，只可能走上失败的道路。