一个人能在事业上获得成功，这实际上是一种综合因素。在成功的道路上，一个人的勤奋、毅力与天赋是很重要的。然而机遇也是不可缺少的，再好的种子如果落在荒芜的沙漠上，那也是很难发芽成长的。机遇对成功是很重要，但它毕竟只是提供一种条件和一种可能，要变成现实，还得通过自己的顽强努力去拼搏才能实现。有时机遇就在你面前，看你是如何挖掘它。如果你没有丰富的阅历，没有一种敏锐的洞察力，机遇就可能瞬时而过。生活中处处都有机会，只要你能留心它，发现它，并善于抓住它。

开发商的成长，无外乎这样几个因素：

第一，资金的杠杆效应，开发商利用资金的杠杆效应，以小博大，一步一步地长大。房地产是资金密集行业，如果全部用手头自有资金来开发，对于中国开发商来说是没办法做到的，只有通过银行融资，继而拿地，四证齐全，通过在建项目再融资。一般来说一个项目的开发成功，自有资金在早期最多也就是20%左右，有的甚至还不到。到了2000年后，资本门槛高了，自有资金充足率也要求高了，开发商项目中的自有资金一般也就是在30%上下。成功的开发商都是利用资金杠杆效应的高手，与银行建立了良好的合作关系。或通过私募募集，填补项目前期的资金空白。私募的对象一般是行业以外的投资者，给投资者30%左右的资金回报率即可。

在中国，银行老总们不像是金融家，倒像是官员；而开发商不像是开发商，倒像是金融家。因为房地产项目需要的资本特别大，中国的开发商虽然发展很快，但私有资本毕竟很少，很多项目都需要四两拨千斤式的操作。融资和拿地，成为决定整个房地产开发流程最核心的问题。

第二，土地在房地产利润里面占了很大权重，中国的开发商好多是靠土地的增值而发财的。建安成本在各个项目里面差异不大，最多是项目的景观投入与外立面的用材。所以土地价格的高与低，是项目利润的真正所在。土地对开发商来说就是身家性命，没有土地就无法构成房地产企业，更谈不上利润。同时土地还有个不断增值的过程，在2000年后往往慢悠悠开发一个项目，周期拉得长利润就丰厚。比如一家开发商用了六年时间开发了一个10万平方米的社区，与另一家开发商利用六年时间，前后开发了两个10万平方米的社区，其核算利润差异不大。因为后一家开发商走的是快进快出的操盘原则，每个项目的利润没有第一家开发商赚得多。前面这家开发商在慢悠悠地开发过程中，随着房价的飞涨，土地也随之大幅度的增值，开发商始终抓住了房地产最大利润点--土地，到最后项目的利润达到了最大化。

第三，与地方政府达成共识，建立良好的关系。几乎每一家开发商都与当地的地方政府建立了非常融洽的关系，没有地方政府的支持与配合，项目就无法取得圆满进展。协议转让时代拿地，没有政府支持，就没办法拿到既价格优惠又土地区位较好的项目。20世纪90年代开发商拿地很容易，那时还实行的是协议转让，只要开发商看好某块土地，通过与地方政府的协商，包括容积率、地价等达成共识，支付土地出让金和前期费用，土地项目就很快转手过户到开发商名下。就是在招拍挂的时代，由于竞争厉害，为了志在必得，开发商也会与当地政府相互配合，从而摘得土地。所以就会出现一些阴暗面，比如，不少地方的土地储备中心与开发商有暗箱操作的行为。在招拍挂过程中故意设置门槛，政府与开发商在招拍挂之前签订招商协议。最后不管土地价格竞争得多高，开标后开发商可以从地方政府手中获得“优惠奖励”返回。

更有甚者，一些地方为配合某家开发商保证获得土地，趁年底春节前突然挂牌，大多数开发商正在忙于年底关口时，土地挂牌悄然进行，使得其他开发商措手不及。许多地块在挂牌公告发布会上，土地储备中心的工作人员就直截了当地告知前来咨询的商家，此地块已名花有主，直接把竞争者挡之门外。

资料：2008年4月20日，来自广东佛山的房地产企业碧桂园成功在香港上市，那天起人们就已经意识到，在当年的百富榜上，首富必将出现一个新的名字。10月8日，《福布斯》亚洲版“中国40富豪榜”公布，两天之后，胡润百富榜揭晓。排名两张榜单第一的同是碧桂园董事局主席杨国强的二女儿杨惠妍。这个取代玖龙纸业董事长张茵首富位置的女富豪当时年仅26岁。碧桂园的成功，被称为“农民”创造的房地产航母。今年54岁的杨国强出身广东顺德，自幼家贫，17岁前未穿过鞋。他曾放牛种田、做泥水匠及建筑包工头，当时月入180元人民币。1992年，随着邓小平南巡讲话的发表，沿海开放的几个城市，出现了一股房地产投资和开发的狂潮。也正是这个时候，杨国强开始了自己的房地产创业之路。当年，顺德碧桂园的开发商由于第一期销售情况一般，其中一个股东准备退出，当时主业还是建筑承包商的杨国强毅然接盘，低价买下顺德碧江及桂山交界的大片荒地，兴建4000套别墅和洋房，并以“碧桂园”命名，开始进军房地产。而刚刚起步的“碧桂园”却遭遇到了1993年的宏观调控，杨国强接手的碧桂园4000套房只卖出了3套，几成烂尾楼。靠着建造国际学校成功摆脱危机之后，1998年的房改让碧桂园真正进入了黄金时期。1999年，碧桂园进入广州，“用生产商品的方式来盖房子”。2001年，碧桂园凤凰城项目公开销售，杨国强打着“价廉物美”的大旗，大卖特卖。到现在为止，碧桂园创造的一分钟销售一套别墅、一天之内销售7.5亿元的神话还没有开发商可以打破。对此，业内形容为“像卖白菜一样卖房子”。