评论开发商的屁股该坐在哪个位置上

被视为人民公敌的任志强直截了当地说：“房地产开发商就是为富人建房的。”针对刚毕业工作的年轻人置业问题，任志强“直言不讳”：年轻人就该买不起房。他表示，如果从发达国家来看，30岁以下的人没工作几年，就靠自己独立收入去买房的几乎为零。如果未来收入不足以满足住房按揭贷款或者购房支付能力的话，都买不起房，年轻人就该买不起房。针对房地产是否有泡沫的问题，任志强扬言，“泡沫是世界经济融入中国以后才出现的词语。只有将粉丝卖到鱼翅的价格才是泡沫。房地产就是'鱼翅'，而鱼翅贵也不是泡沫，粉丝也是粉丝的价格，也不是泡沫。”任志强说：“我是一个商人，我不应该考虑穷人。如果考虑穷人，我作为一个企业的管理者就是错误的。因为投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人。”

开发商为什么只能给富人建房？为什么就不能给穷人建房？在商言商，在政言政。任志强在表述上使得民众很反感，但说的却是一句大实话。开发商作为商人追求利润最大化是他们的目标和义务。但房地产企业考虑的也不能是除了利润还是利润，也要担当其一部分社会责任，这样房地产行业才能可持续健康发展，在公众形象上得以改观。

2009年楼市一片火爆，在土地获取日益趋紧的前提下，一部分开发商逐步陷入了一个非理性的陷阱：很多人都想为富人造房子，豪宅和精装修公寓一路冒火。而且，在地王的影响下他们认为地王有本事拿地，他们也能有本事慢慢地打造豪宅，打造高价房，他们深谙投资者的心理，操作起来就像一只黑马股票一样，越涨越买，形成了一种投机的热潮。很多开发商不愿建小户型的房子，主要因为小户型的建安成本比较高，管理也很麻烦。所以宁愿造大房子或者虽然是小户型但装修很豪华，动辄一套房子上千万元，不要说是一般人买不起，即使有些稍微富裕一点的人也买不起。有些掌握优势地块的开发商，刻意打造高价房，但有些开发商的地理位置并不是很优越，也想尽一切办法打造豪宅提高房价。比如上海的星河湾，地理位置并不好，却在为富人造房子。一个北京的朋友从北京来上海，看了星河湾的房子之后，感叹说：“星河湾在这样的一个地段，打造这样的房子，好是好，但有多少人能够买得起呢？”

根据资料显示，2009年8月8日，上海浦东的星河湾开盘，当天创下成交逾40多亿元的“世界纪录”。即使在人们抢房子如抢白菜的“泡沫化生存”的当下，面对动辄两三千万元一套的房子，投资客的疯狂与躁动雄辩地证明，星河湾流水线下的商品房已不再是商品，而是投资品、奢侈品。网上的预售纪录显示，浦东星河湾共开盘销售322套房源，总面积约为9.5万平方米，价格为每平方米4.68万元，上下可浮动20%，实际均价5万多元。房源均为10～15层的小高层，户型面积介于220～600平方米之间。

对于星河湾这样的定位，市场证明其是成功的，但是，星河湾的标本效应可能会促使更多的开发商，迷惑于价格扭曲机制的误导，再次陷入2007年的陷阱--大量实体经济的资金蜂拥而入，投资客促使房价急剧上涨，终于在政策大棒的打压之下，陷入了频临死亡的境地。目前看来，2009年到2010年4月中央出台新政策的这一段时间，房地产走过的正是这样一条道路。

还有些开发商，受到了价格扭曲的刺激，盯着180平方米以上的房子，总价控制在1000多万元。即使被迫打造70/90的房子，但70/90不是完全的被执行，两个90不就是180吗，而且还可以豪华装修，抬高价格，眼睛总是盯着富豪与金领，这项政策被打了擦边球，很多中产阶层都被挤出市场。

现在豪宅和小户型精装修公寓的出现，迎合了一大批投资客，这些房子不会租，因为他们装修都比较好，他们根本就不需要租金，而是等着几年后的增值。部分开发商眼睛只盯着富豪的口袋，都在打造豪宅，老百姓很难买到房子。豪宅价格的飙升，拉升了房价，造成周边地区房价有些虚高。这样，房地产又出现一个怪相，如果都是在为富人造房子，大多数的老百姓的住房问题怎么办。

在价格机制的扭曲下，市场也出现了两个极端，一个是豪宅受到追捧，中国的投资渠道比较少，很多其他产业的资金都来在房子上保值和升值，比如山西煤老板等等，都是其他产业转移进来的，这些人不可能去开发房子，但他们可以买些豪宅进行保值升值，另一部分就是小户型，小户型也很好销售，特别是在市场下行的时候，更容易脱手。但小户型的房子越来越少了，很多中低收入者很难买到这样的房子。

上海媒体在2010年3月做了一个专题，在哪里可以找到一万元以内单价的房子，仔细阅读发觉已经寥寥无几，基本上都是原来上海市区40公里以外的楼盘，而且品种极为一般。即使是市内老房子，房龄很长，小区不成规模，建筑形态不理想，房型不合理，但也价格不菲，普通老百姓还是很难下手。

2007年楼市曾经出现这样熟悉的一幕，由于大量的实体经济的资金进入楼市，使得房地产市场的价格机制失灵，很多开发商疯狂地圈钱，全国处处传来地王的声音，但是，这种价格扭曲的市场为楼市埋下了炸弹。部分开发商的不理智行为，不仅仅使自己陷入道德和资金链的双重风口，也使得整个房地产市场遭到了政策大棒的全面打击，致使房地产行业在2008年陷入了几乎弹尽粮绝的境地。

2010年央企背景的地王出现，注定在未来是市场的巨无霸，大量民营房企被挤出市场，也为整个宏观调控设置了障碍。部分开发商只盯着豪宅看，不仅仅会使得很多有效需求被挤出市场，也注定会被人视为高房价的主力推手。

部分地段和部分开发商的豪宅化思路，并不是所有开发商都该模仿的，大部分的开发商还是应当更多关注普通商品房，为真正的中低收入者建房。仅为富人建房子的思路不仅仅是有害的，而且还会将整个房地产业拖入死地。为一般的老百姓建房子不仅仅是一个态度，也是一个机会，房企盈利也赢得更加真实。