当然，进行房地产建筑风水策划，不能千篇一律，应该紧密结合开发商的自然状况、地块的特点、楼盘的档次、园区的品位等，具体当以如下素材为依据：

1. 开发商的自身状况

（1）开发商本人的命理和运势，是进行房地产建筑运程策划的重要一环。开发房地产，是开发商的个人行为，是企业行为的起始点。所以，我们不能离开个人运势盲目地谈项目运势。

（2）开发商的企业状况

房地产开发不单纯是企业老总个人的事，主要还是重要的企业行为，所以房地产企业的状况和总体运程也是运程策划前必须了解的重要内容。比如企业的组织机构、办公地点、楼盘运作经验等等，这都是房地产运程策划的依据之一。

2. 地块的详细特点

地块确定后，开发商需配合提供如下素材：

（1）地块平面图

（2）地块东西南北周边建筑的情况

包括周边的道路情况（道路方位、级别），周边建筑的高矮情况，周边建筑的用途，政府机关、医院、殡仪馆、监狱、寺庙、电视台、电台、烟囱、变电所、变压器等等要尤其注意。

（3）地块东西南北周边的特殊环境

有没有高压线路从地块及近旁通过，有没有铁路从地块近旁通过。地块周边有没有河流、公园、大块绿地、树林、桥梁、砖场、垃圾场、公墓等。这些特殊的东西，对于待建园区的风水和运势都会产生明显的影响，如果有，需很好规划。吉则趋之，凶则避之。

（4）周边近几年的规划蓝图

为了更好地进行运程策划，开发商最好提供确凿可靠的周边开发规划，因为运程策划需要对地块大小环境进行综合考虑和判断。

3. 规划设想

（1）园区档次定位;

（2）总建筑面积以及楼座摆布的初步思路;

（3）园区中是否带有商业。

4. 应用运程学知识促进房地产销售

运程策划涵盖房地产开发和销售的整个过程，包括每一个细节，所以销售中的策划也是非常重要的。地产销售中运用运程学知识，其前提是要做到两个高度熟悉：

其一，对风水，尤其形势宗风水的勘察技巧要高度熟悉。诸如“龙”、“砂”、“水”、“穴”、“向”，“四神砂”方位优选，“朝山”与“案山”，“藏风”、“得水”、“聚气”，住宅与周围建筑的关系，住宅与路桥的关系，住宅与小区内植物的关系，住宅内部功能区间布置的风水要求，宅内装饰装修的风水讲究，室内通风、采光及盆栽摆放的风水要求等等都要了然于胸。不仅要知其然，还要知其所以然。这样，才能为客户提供更切合实际的优质服务。

其二，是要高度熟悉促销项目的区位风水优势。要把握每一栋乃至每一套待售楼宇的风水优势。并要有针对性地研究待售楼宇在风水方面所具备的个性化优势，并据此对目标客户加以初步的市场细分。且要详细讨论，准备一些风水促销方面的“台词”。

当然，我们这里必须强调的是，销售部门利用运程学知识促销楼盘，一定要习惯于采用科学的方法和方式，我们坚决反对把关于人们居住空间选择的科学的风水知识神秘化、迷信化、曲解化。