《黄帝宅经》在开篇就指出了“宅”对于人的重要性，“夫宅者，乃是阴阳之枢纽，人伦之轨模……凡人所居，无不在宅……故宅者，人之本也。”好的居处，可能改变人的命运。几千年传承下来的中华民族的浓厚宅居观念，为中国房地产业的快速兴起起到了巨大的推动作用，人居之处的重要性已经深入中国人的意识中，几乎成为不可撼动的民族特性。

房地产企业的发展无不时时处处与人类的这种需求和意识密切相关，要把握好一个房地产企业的命运，不但要认清企业自身和楼盘项目的运程发展轨迹，更重要的是要结合社会环境和经济发展大势，进行全面的运程策划。房地产开发的目的是为人类创造最佳的人居环境，而运程学为房地产项目开发提供了导航灯，引导企业在最佳的时机选到最佳的项目，并制定出最佳的开发与营销方案，以此提前规划好运程、预定好运势。

因此，运程学针对房地产行业特性，把企业发展与居住文化有机协调，把意识文化与实际科学高效结合，形成了独具特色的人居环境建造的运程分析、策划体系。其内容包括宏观整体风水规划设计，门位风水规划设计，楼盘风水规划设计，户型风水规划设计，景观风水规划设计，总部、售楼处风水规划设计……

１. 宏观整体风水规划设计

古人云：“大举九洲之势，以立城廓室舍形。”按运程学理论结合园区实际，罗经格龙立向，消砂纳水，精确规划园区形状、门位、楼盘、景观、道路、停车位等风水吉位，使园区宏观大势整体风水最吉最佳、最为合理。同时，要与外围衔接，随形就势，不得触逆，是为风水和谐之道。中国古代建宅需避空亡差错，最常见坐向为壬山丙向和癸山丁向，一般而论，壬山丙向偏刚，略优于癸山丁向偏柔。

园区路面宜宽宜曲宜弯，无有直冲、穿心，风水为吉。园区路面狭窄是地产界通病，可能也不得已。园区中心区域忌开大道，腰斩整个园区，乃风水大忌。沈阳荷兰村败因就在于此。

２. 门位风水规划设计

古人云：“门中正，家道成。”《阳宅三要》论述“门”是第一位的。门者，气口也，纳吉聚气之所在。大门吉则合宅皆吉，小区大门吉则全区皆吉，房门吉则满屋皆吉。由此可见，门位极为重要。先勘定园区大门最佳吉位，风水规划设计大门的造型，大小、尺寸和风水配饰等。再确定园区辅门、楼门、单元门等门位，使之吉祥兴盛。园区大门、单元门前明堂宽敞，外融内聚，非常吉祥。门前朝水最吉，朝南、东南、西南次吉。朝东、西北、西再次。园区大门不可正对直路、路口、烟囱、尖角、军警、司法、医院等，俱不吉。不可设在高压线、立交桥下面，压迫整个园区。入园不宜下行，下窖跌运。也不宜陡峭上行，逆势受阻。园区大门上方不宜建门楼，出入受压。大门门柱不可倾斜、顶空，上粗下细等，俱不吉祥。

园区大门、单元门禁忌下反弓、内反弓，受煞不吉。单元门不可对井盖（尤其是污水井盖）、楼角、灯杆、栏杆、车库门、地下出口等，均不利风水。禁忌歪门斜道，恐出不祥。禁忌两门相对，错开为好。单户禁开双门（一楼除外），风水忌之。门不可多开，散气不吉。楼门大堂（尤其是公寓大堂）宜举架高拔、宽敞大气为吉。禁忌狭窄局促，明堂受制，束缚风水。园区前端外墙内抱吉祥，富园富宅；外墙端方，兴盛官气，当利仕途。

３. 楼盘风水规划设计

用运程学理论系统规划设计楼盘整体排列形式、楼盘造型、楼盘结构等。罗经勘定楼盘最吉最佳坐向，占罗经分金珠宝线，避空亡差错和孤虚煞曜，确保楼盘方位吉祥，宅吉人安。

４. 户型风水规划设计

老子云：“凿户牖以为室，当其无，有室之用。”用运程学理论规划设计户型风水形状和内部结构。户型一般以端正、举架高拔为最基本形状，堂堂正正，四平八稳，正大光明。“前窄后宽，富贵如山。”“前圆后方，富贵无双。”“前低后高，世代英豪。”“钻石吉形，光芒四射。”……这些户型风水形状俱吉。

现代设计，怪异另类。有半爿户型者，分为左半爿、右半爿户型，乃一宅拆分成两半，极为不利。对开发商和居住者都有不好的影响，亟待规避或改进。

５. 景观风水规划设计

理论上讲，园区景观所占面积越大，越吉祥。如能拿出整个园区的1/3或1/4的面积做绿地景观，则更为吉祥。由于顾及实际情况等多方面因素，园区景观越大越难以行得通。所以，在现有园区有限范围内最大限度规划设计园区风水景观，完善和弥补先天风水不足之处，力争做到既外表美观，又风水祥和。

６. 总部、售楼处风水规划布局

老子云：“虽有荣观，燕处超然。”总裁是房地产公司的统帅，总裁办公室风水好坏非常重要，直接关系到总裁本人和整个公司的荣辱兴衰，不可等闲视之。根据总裁运数勘定其最吉最佳办公区域、楼层、门向、桌位和风水配饰等，及与之配合的总经理办公室、财务部、工程部等风水吉位，使之全面兴盛，顺利吉祥。

老子云：“多言数穷，不如守中。”房地产公司业绩如何与售楼处紧密相关，售楼处风水好坏直接关系到售楼业绩。所以，售楼处风水好坏至关重要，须选取上吉风水之地和最佳风水门向，进行系统风水规划布局，勘定最吉最佳风水财位、收银位、沙盘位、接待区和风水旺财配饰，广招客源和财利，以期取得良好的售楼业绩。售楼处内明堂宜宽大，汲取财气。售楼处须避路冲、内跌、穿堂、压气等煞气，以利风水。