对于投资新手来说,我建议你们把注意力主要放在寻找被低估了的丙级房产。
你在上述4个级别的房产中都能找到被低估了的对象。但是,请注甲级的房产。因为它自身的增值潜力已经很小,那么对它的投资会降低你资金的使用效率,延缓你盈利的速度。对于投资新手来说,我建议你们把注意力主要放在寻找被低估了的丙级房产。
我最后想说的又是重复了很多遍的一句话:别被上下波动的市场扰乱了自己的心态。利率总是不断地上调,但也总会有下调的那一天。房价一直在下跌,但它也总会触底回升。道理是一模一样的。
■ 在寻找房地产投资机会的时候,你应该保持这样的心态:在任何市场的任何一个时点,我都能找到合适的投资项目。
■ 你应该拥有“永不放弃”的信念。?话说得好,天道酬勤。
你应该积极地寻找潜在的投资机会。同时,你也应该多跟人打交道,多了解投资工具和各式各样的资源。这样,你可以在机会来临的时候抓住它,实现成功。下面就是一些机会的来源,
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地产审查条件及相关分析
一旦你发现了潜在的投资目标,就该仔细地研究一下这处地产的短期及长期投资机会。你必须应用以下的审查条件对自己的每一笔投资都进行严格的审查:
1.投资原则。
a.杠杆;
b.现金流;
c.现金的现金回报率;
d.资本化率;
e.毛租金乘数(租售比价)。
2.SWOT分析法(优势、劣势、机会和威胁)。
3.市场趋势。
4.人口统计数据。
其实,就上面的这几点我就可以写出一整本书来。但在这儿,我还是精要地总结一下好了。