对投资有利的人口统计数据

当你查阅人口统计数据及其变动趋势的时候，注意观察以下这些特征，它们会对你的投资产生积极的作用：

●女性人数高于男性（女性对住所更加注重）。

●未婚人数高于已婚人数（未婚的人往往选择租房住）。

●年轻人与老年人的人数高于中年人的数量（中年人常会选择购房）。

●年收入低于4万美元（这部分人无法承担购房压力，故而会选择租房）。

●当地最大的用工企业盈利情况是否良好、是否稳定。

同时，你还需要了解房产的以下几条关键信息：

●到达公共交通的距离如何？

●城市的下一步规划是什么？

●距离公园有多远？

●是否毗邻学校？

●周围是否有购物中心及餐馆？

　最后，才是问自己最简单问题的时候——你想不想在这里投资？

成功要诀：团队的力量

当初是我和我的妻子戴安娜开始在旧金山打拼。如今，我们已经拥有了20多处盈利良好的地产，并且创建起了一支可以克服任何困难的优秀团队。我们团队当中的中坚力量包括擅长解决租客问题的律师伊丽莎白?艾哈特和精于建筑工程的希亚?塔巴祖。戴安娜和我会买一些屋况较差的房子或是那些住着麻烦房客的房产进行投资。我们的策略就是购入—整修—增值—销售。伊丽莎白会负责与租客协商，希亚负责制订整修计划。我们做的大多数项目都应?了1031号条例，并不断地升级自己的房产规模。这些房产的经营现状都非常良好。不过更好的是，无论整体市场如何起伏，我们手中的大多数房产价值都翻了3倍之多。

这里有一点非常重要：我们与团队建立起的联系远比我们赚的钱要珍贵得多。没有哪一桩交易比我们之间的关系更加重要了。今天来说，伊丽莎白已经成为了旧金山数一数二的租客及业主问题的律师。我们还是非常要好的朋友。我们经常会互通电话，并聊起15年前创业初期那些经历过的往事。希亚现在也是半退休状态，她的精力只放在自己手头的几个项目当中。但我们还是很好的朋友。到今天为止，希亚仍然是我们唯一的项目工程咨询师。