(七)以房养老协议书订立

现实的社会经济背景提醒着广大的老人，单单靠儿女养老送终的时代正一去不复返了。老人没有劳动收入和积蓄时，必须寻求自身拥有的最大财产即住房来换取收入，及时做出与之相匹配的以房养老的制度安排。

为保险起见，父母与子女双方可签订出让房产养老的正式协议，规定好相应的条款，并交由公证处予以公证，以确保其合法性。协议书上还可写明违约责任：“子女无正当理由，终止向父母的每期供款，则该房产继承的权利自动丧失。父母可寻找其他可靠人员或机构履行这一协议，房产也将于父母身故后自动转让与他人或机构继承，子女不得有任何争议”。这个协议书需要明晰权责利关系，对哪些只想从父母处捞取遗产，却又不想有任何付出的不孝子女而言，应当是最为有效，似乎正是为父母对付这类子女而专门设计。

目前我国还还少见到家庭内部的以房养老方面的案例，且因本事项隐蔽于家庭内部，或有发生也难于为外人周知。随着时间的推移和人们观念的演化，这类事项必将会有较多出现，从而使父母子女间的代际关系向更适于市场机制的新形式趋进，也使家庭的养老行为有更为强固的保障和机制创新。它鼓励子女自立自强，而非紧紧攫着父母的遗产过日子，对家庭内部的不劳而获行为，也是个极大的冲击和杜绝。

(八)家庭内遗产继承权有偿取得养老

1．家庭内遗产继承权的有偿取得

以房养老的众多模式中，最易于引起争议而效果又可能最好、交易成本最低的模式，是家庭内部的以房养老。这是父母拥有的房产本该在自己身故后再交由子女继承，现在提前到生前就在子女之间做出有偿转让。

某老年夫妇为晚年的生活幸福，用尽毕生积蓄购买新房一套，并为此欠了一些债。老夫妇有儿女三人，按照常规，老夫妇的晚年生活用费应当由三个儿女承担，房产最终也由三个儿女来分享继承。这里通常出现最多的问题，就是谁来赡养老人，三个儿女谁对老人照管得多，谁对老人照管的少，赡养老人又包括经济资助，生活起居照料和精神慰籍共三方面内容。将来遗产继承时，是三一三十一，大家均分，还是按照各人照料老人的程度，家计状态而区别对待，都是很易引起争议之事。这时可以采取的一种简捷明快的办法，就是老人用住房的价值提前变现来实现自我养老。而提前变现的某种方法，就是将该幢住房的继承权在三个儿女之间加以拍卖。

儿女众多的状况下，父母通过儿女的合资购买或竞价拍卖的形式，来转让这一房产的继承权。这种做法使老人在生前就得到住房价值的一定实现，用所得钱款安排养老，完全符合以房养老的基本准则。只是这里的住房并非是出售予某特定机构，而是出售给自己的儿女，谁“出价”最高就可以获得对该房产的继承权。父母则可以运用这笔拍卖得到的款项，适意舒心地度过晚年的幸福时光。这种方式也可称之为一种“以房养老”。

将市场经济、等价交换的内容适度引入家庭内部，固然会引起众多的反对，却比那种只知伸手向父母要钱要物，要遗产继承，却毫不考虑父母晚年养老生活需要的现象，要优越很多。这种方式还有一个好处，比如在多子女的家庭中，谁在物质上尽到赡养父母之责多一些，谁就应当多得到一些遗产继承，也应当在众多子女间有个大致的约法三章。

2．家庭内遗产继承权竞争有偿取得的评析

对这种继承权利的拍卖，组织一定的理性评析是饶有趣味的。