（二）投资房产，收租养老

2006年3月3日的《南京日报》，发表记者肖岚撰写的报道《买套二手房靠收房租来养老，中老年市民投资新方式》，文章认为，养儿可以防老，养房也可以防老。越来越多的中老年市民开始购买第二套房，然后出租，用租金作为自己晚年生活的另一来源，以提高生活水平。不少较早买房的市民已经开始享受出租第二套房子带来的养老金，过上了幸福的收租生活。

大家在中青年时代尽量多购买几套住宅，一套用来自己住，其他几套则作为投资，出租可得到租金收益，同时还可以享有房价上升带来的资本增值收益。到了晚年时代，这笔财产积累就是相当可观，完全可以供养晚年的养老生活吃用不愁，经济宽裕。到自己身故时，还可以将这笔财产再传承给子女，也显示出老爸老妈对儿女的一片“孝心”。

年轻时多买房，年老时出租的养老方案，对如今年近古稀的老年人来说，是标准的“马后炮”。但对大多数的青壮年人来说，提出这一点却是个很好的理财建议。假设老夫妇现在手上有两套房或多套房，养老资金的筹措就要简单得多。两套房产是自住一套，出租一套，每月2000元左右的租金，足以成为他们的双料养老金。若感觉养老金还不很宽裕时，最简单的办法就是将其中的一套住房出售掉，按照今日的行情卖个五六十万元或更多，晚年的日子过得就真叫个滋润、爽快了。

家住南京丹凤街的王先生60多岁，他发现只靠退休金，自己和老伴的生活质量大不如从前，买什么都缩手缩脚。老两口生性爱时髦，且酷爱旅游。怎样利用现有资源，过得跟以前一样舒服呢？王先生动起了脑筋。他和老伴商量后，两人在长白街买了套两室一厅的二手房对外出租，租金为1000元/月。这两年的房租上涨，王先生的房子也跟着水涨船高，每月能收到1400元租金，手头宽裕多了。“买房收租养老比存银行划算多了，30万元存银行一年利息才6000来块，租金要多出一倍，房子本身还在升值，我们的晚年生活没问题了，以后还能把房子留给儿子，多好。”王先生透露说，他最近打算用积蓄再买一套便宜的二手房出租，多攒点养老金。

投房可以防老，有位聪明的女士这样介绍自己的经验：我较早地意识到孩子的教育和自己今后养老的需求，及时进行了个人投资理财，尝到了甜头。合理的理财，不仅没有影响我目前的生活质量，反而感受到了成功理财所带来的乐趣，使我减轻了对今后生活的压力。我十分赞赏“投资是银、理财是金”的观念。只要从现在做起，每月拿出2000元作为投资理财，年收益率5％，20年后就可以得到近60万元。轻松理财，一生无忧。

业内人士告诉记者，现在越来越多中老年人开始“买房养老”，这一观念逐渐被大家认同，不过产生这个想法的人群年龄一般在35岁以上。“一般到了这个年龄会考虑得比较长远。”房产专家介绍说，买套地段尚可的二手房，装修后配上空调、热水器等，两室一厅每月租个1000元出头不成问题，非常受学生和刚工作的人群喜欢。虽然这是笔不小的投资，但这些购房者普遍认为，随着房子升值，获取的肯定比投资的多。

有个李先生认为，投房养老比养儿防老更可靠。这并非指子女不孝顺，不愿意奉养父母。即使说子女非常孝顺，但子女长大后都有自己的事业和生存压力，每日都很忙，父母就不能单指望他们来供养。如果父母有多套房产，年老了不能单靠微薄的退休金生活，也不能仅仅指望子女的接济，如有另一份租金让自己生活得更为宽裕，还能向子女贴补部分，岂非更好？

我们还了解到，目前有买房收租养老意识的，以中老年市民为主，但也有少部分有经济实力的年青人在未雨绸缪。他们早早买好第二套房，甚至愿意为此背上贷款包袱。在一家美资企业工作的黄小姐，前不久和老公贷款在居家附近买了第二套房子。“我们觉得年轻时辛苦点没关系，房租可以用来还部分贷款，最重要的是老了以后可以享清福了。”上海老龄科学研究中心的陈晟十分拥护投房养老，他谈到“我可以在退休前努力购买多套房子，而且多余的住房未必会留给子女。”依靠买房养老的人注重的是靠房子获取长期收益，而不是简单的先买后卖。他们普遍表示，除非急需用钱非得卖房，否则会把房子留给孩子。

杭州的《都市快报》曾经发文，提出“中国版的以房养老”，其核心内容是：居民买进房子，靠租赁来养老。李先生56岁，在20世纪90年代房改时，陆续购入4套中小户型的房子，房子买得早，现在已还清了按揭，除1套房子自住外，其他3套房子都用来出租。虽然这些房子年代已经不新，但由于地段好，也能租个不错的价格，每个月房租收入在六七千元，应付养老是绰绰有余了。虽然按照现在杭州市场的房价行情，这些房子的单价都在万元乃至两万元以上，但老李并没打算出卖这几套房子，“卖掉房子虽然可以一次性收益，但我这样年纪的人考虑退休后的安定生活才是长远之计。退休后的工资和养老金每月是两三千元，加上房租收入养老应该没问题。”老李有个女儿还在读书，租金收入可以用来交学费，以后女儿要出国留学需要大笔现金的话，再考虑卖房。