（6）售后返租。此种销售方式是，购房者买下住房后，再将住房返租给房产商，租价和租期由双方议定，购房者也可以选择分期付款，此种方式较适合于投资者。

（7）以租代售。有意购房的客户先租住，按月交租金，等租金总额达到当初议定的房屋总价（连本带息）时，房屋产权归该客户所有。这种销售方式对房产商不利，但市场承载面却极其广泛。客户购买房屋一定时期后，如对该住房不够满意时，房产商保证按原价甚至原价加利息回购。

（8）回报销售。购房客户须支付部分房款（一般是30％），但暂不入住，一定期限后（一般是7～10年），此房产归客户所有，等于是房产商用70％的房款回购前10年的房屋使用权，或者等于是自己用30%的款项付出，等待7-10年后得到100%的回报。此种销售方式对那些具有较充实的储蓄而又希望能保值的人，具有很大的吸引力。

3．租房养老的秘诀

购买第二套住房用于出租，借以实现以房养老，是大家推崇的。以租养房的优势在于：一是房地产租赁具有保值增值及投资收益率高的特点，房价上涨，房屋租金自然随着攀比上升，若将其出租，按当前的市场租金水平，收益率肯定高于贷款利率；二是房地产租赁具有收入稳定性与灵活性兼顾的特点；三是房地产作为一种投资属于永久性物品，除因较大灾害外，不会受到损害，不会丢失，是一种不需要保险箱保管的财富。

租房养老时，需要注意如下事项：

（1）环境高雅易出租。租住公寓的人多半不喜欢人流太多的大社区。小社区较易营造相对安静的小环境，绿化、园艺也容易形成一定的风格和特色。服务对象的总数相对较小，物业管理容易提高办事效率。从出租的竞争压力看，小社区供房数量有限，更易达到较高的出租率。

（2）“看人下菜碟”。不管项目怎么做广告，一定要考虑未来客户会不会来这里找住房，愿不愿在这儿住。这一点可从周边已投入使用项目出租的状况作判断。虽然单个项目的社区不能太大，但外围一定要有档次相当的楼盘已经在出租，这样才有可能凝聚人气，从而招徕更多的租客。

（3）精算收益。以房养房除每月要支付固定的物业管理费外，贷款利息也是笔固定支出，租金收入则不大固定，这就需要对租房的收益和成本费用详细核算，同时留有一定的余地。

（4）看清风险。以租养房的风险，在于所购房屋出租时会有一个“空置期”，即从买下后到出租的那段时间。即使是已出租的房子也可能会中途“断档”，这就需要投资者有周密的考虑，并预留部分资金足够渡过这样的“风险期”，切不可满打满算，将自己搞得太被动。

（5）投资小房。与其他资产相比，房产的流动性不占优势，地点好、户型小的房产或多或少可弥补房产投资变现慢的劣势，养老房对这一点的要求尤其重要。退休生活的第一条金钱法则是现金至上，年纪越大需要准备的流动资金就越多。

（6）便于管理。为养老做房产投资，选择时应把目光放得长远一点，尤其要注意老年后便于对出租房的管理。出租过房产的人都有深入体会，管理出租房并不是一件轻松的事情，除了定期催收租金，房屋的水电气等费用的交收都可能要劳驾督促。有时还需要分出不少精力应付房内设备修理和房客需要。如果不想被这些琐事太多地打扰养老生活，最好是把投资房选择在离自己住所较近的区域，节省管理出租房的时间，也可以支付一定费用委托牢靠的中介公司帮忙管理。

4．出租还是出售

随着不动产投资越来越成为一种时尚，普通老百姓手中的房子也越来越多。除自己正常居住生活外，还有了闲房可用作出租或出售。具体是出租好还是出售好呢？各家各户意见不一，可根据如下三方面的比较来查看自己的真正需求，最终为自己的房子找到合适的理财方式。

（1）资金需求比较：①将手里房子用于出售，往往是需要一次性获得大笔资金，如孩子出国留学、买新房、买新车等，这时将手里的闲房用于出售比较合适；②将房子用于出租，一般是需要获得长期稳定的现金收入，每笔现金的数量要求不大，如老两口退休养老、孩子上大学的生活费、归还新房月供等，这时手里的房子用来出租比较合适。

（2）打理时间比较：①出租房屋，业主要考虑寻找租户、房屋装修、出租后定期收租、定期查看房屋情况、办理租赁证、缴纳相关税费、承担相应责任等，常年需要花费大量的精力与时间。如没有太多时间和精力，又不想出售房屋，可选择“房屋管家”业务，将房子全权委托给“我爱我家”等大型中介公司帮助打理一切繁杂事务，业主只需在家坐享收益即可。②出售房屋。业主在前期办理过户手续等问题上，需要投入一定的时间和精力，但如委托大型中介来做，可以省时、省力、省心完成交易，出售后就无需再为已卖出的房屋操心。

（3）资产收益比较：选择出售可一次性获得一大笔现金，投资股票、债券等，需要考虑这笔投资的收益率将会达到多大，是否能相当于房价的上涨；若选择出租，可以得到两笔收入，一是每期的租金收入，要扣除房屋的折旧费、住房打理成本和相关的税金；二是住房随着时间推移而发生的增值收益。最终结果的优劣，是比较若干年后出租与出售再投资后的资产总值。