房地产新政下，跟着温州人买房仍有“钱”途

经济踏着市场化的脚步运行，却也不可避免地受到政策的引导和限制。自中国房地产市场商品化以来，针对房价上涨过快，中国政府实施了数次旨在平稳房价的宏观调控政策。与前几次相比，自2010年开始，至今仍未有“手软”迹象的房产新政，很难不让人心生敬畏。

其中，房产投资者是最心急如焚的一群。毕竟，房产新政的火力集中点之一，就是打击炒房：2010年4月15日，国务院出台政策，将二套房贷款首付比提升至50%；4月17日，“史上最严”的“新国十条”，对第三套房暂停发放贷款；9月29日，比“史上最严更严”的“新五条”，又将首套房的首付提升至30%、对非本地居民暂停发放购房贷款；2011年1月26日，“比史上更严还严”的“新国八条”将二套房首付提高至60%，并向全国推行限购令；2011年春节前，千呼万唤的房产税也初露真容……

每一招都扼住投资者的“脖子”，足以令其毙命，而且，谁也不敢保证，今后会不会有更重的“拳头”打来。

房产大势对投资者越来越不利，房产投资还有利可图吗？投资者们还像以前一样闭着眼睛就能轻轻松松挣钱吗？往日赚取暴利的温州炒房团是不是“伤亡惨重”，已经从房产投资市场全线撤离？恐怕多数人心中都有此疑问。

诚然，与现有政策对抗不是明智的投资之举，但是，如果你认为他们已经放弃了房产投资这只“肥羊”，就有些小瞧温州人了。

在别人恐慌时贪婪，巴菲特的这句投资箴言用来形容温州人面对房产新政时的投资举措极为适用。现在，温州资本并没有大规模撤离，温州炒房团仍旧活跃，依然坚守在房地产投资这片“希望的田野”上。只是，处在风头浪尖的住宅市场可能暂时没有被作为投资的重点，他们又发现了新的“猎物”--商业地产以及二、三线城市房产。

2010年初，温州人就开始涉足国内商业地产，在一轮轮房产新政之后，他们更坚定了这种投资方向，尤其是一些更具发展潜力的二、三线城市成为首选对象。据估计，潜伏在商业地产中的温州资本约有1000多亿，山西、内蒙古、广东、浙江等地，随处可见温州人开发的商业项目。

正如在竞争激烈的“红海”，只要你有一双善于发现的眼睛，仍然可以找到自己的“一方天地”。投资市场上，也不存在完全被透支、彻底没有机会的投资领域。与住宅市场投资深受房产新政的“打压”、投资者处于水深火热中不同，商业地产并没有被列入宏观调控范围之内。

投资商业地产，既不限贷款套数，更不限制贷款人户籍，不必承受来自房产新政的压力，自然成为温州房产投资者的最佳选择。而且，自古以来，就有“一铺养三代”的说法。与住宅投资相比，商业地产投资的回报丝毫不差，甚至更高，对投资者来说更有吸引力。

长期以来，商业地产价值一直被低估，是一块不折不扣的“价值洼地”。按照经济运行规律，商用物业是宏观经济的“晴雨表”。在一个健康的房地产市场，相近地段的商业地产项目价格应该比住宅项目高出30%。在中国，情况却恰恰相反。过去几年间，房地产市场的火爆主要体现在住宅价格的暴涨上。

商业地产与同一地区的住宅项目，形成了商住价格倒挂的态势。随着中国城市经济的发展，人们重商意识的增强以及住宅市场的“挤出”效应，这种“倒挂”大有被快速扭转的趋势。

发现商业地产升值潜力的同时，温州人还看到了二、三线城市的希望。与一线城市高高在上的房价相比，二、三线城市房价并不显山露水，其增长速度却并不“寒碜”，更何况还得到了政策上的扶持。“十二五”规划建议明确指出，今后的工作重点是“缓解特大城市中心城区压力，强化中小城市产业功能，增强小城镇公共服务和居住功能，推进大中小城市交通、通信、供电、给排水等基础设施一体化建设和网络化发展”。

无疑，中小城市将受益于中心城市的辐射。当然，各种生产要素也会加速流入其中，房地产市场自然会迎来自己的黄金时代。

对投资者来说，还有什么比一个处于黄金期的行业更值得投资？

在房产投资这条道路上，温州人走得更快，而且能够在绝望处看到希望，其投资收益自然可以更加“辉煌”。

在房产新政下，投资房地产不是死路一条，关键是要选对方向，选择合适的房产投资方式，比如，跟着火眼金睛的温州人投资商业地产和二三线城市房产，还是一件挺靠谱的事儿。说不定，你不仅可以轻轻松松跑赢CPI，而且，还能够将其远远抛在身后。

周德文

（本文作者周德文，温州管理科学研究院院长、温州中小企业协会会长。长期跟踪研究温州模式，被誉为温州民间资本代言人，长期带领温州资本团体赴各地考察房产等投资项目。）