四、顺势而下

温州购房团在全国地产领域“梯级推进”的投资路线图顺从的是整个中国经济发展大势，即区域经济呈现沿海到内地、东部到西部依次发展的势头。在中国经济发展的大势下，内地、西部必然要得到发展，在这些地区飞速发展的初期，房地产领域必然出现大量极具升值空间的价值“洼地”，温州购房团顺势而行，把这些价值“洼地”不断收入囊中，这样，温州人未来的财富想不增长都难了。

五、谨慎从事

温州购房团虽然出手阔绰，但从来不把自己的财富当作炫耀的资本随意挥霍。温州人手里的巨额资金吸引了大量资金相对短缺的房地产开发商的目光，他们纷纷向温州购房团伸出“橄榄枝”，寻求合作，这种礼遇是普通购房者享受不到的，但温州人并不被表面的光环所吸引，不会因为开发商给予优惠就降低自己对投资房地产的要求。当然，他们也从来不人云亦云，盲目跟风，他们相信自己对市场的判断，时刻保持商人的冷静和精明。谨慎冷静的投资态度是投资成功者必须具备的重要条件。

温州购房团引领着中国房地产市场异地投资的潮流，获取了房地产这一暴利行业的高额利润。在整个过程中，温州购房团不断地转移阵地，但经过观察不难发现，他们从未改变自己投资房地产的初衷，从未改变对价值潜力巨大的市场的追寻。正是在对潜力市场的不断追寻中温州人创造了异地投资房地产的辉煌，而这种追寻为温州商人带来了源源不断的财富。温州人慧眼识地产

温州人的资金实力雄厚有目共睹，因此，为资金寻找合适的投资渠道是重中之重。经过在投资市场的摸爬滚打，温州人选择了楼市进行投资，赚得盆盈钵满。

温州第一个炒房团赶赴上海是在2001年1月18日。

温州晚报房产部的李海彦是这个炒房团的组织者，他说：“我永远也不会忘记那个日子，我们一共有157人，整整坐满了火车的三节车厢。我得拿个喇叭走在前面，要不后面的人就听不到了。”

那一次，购房团仅仅在上海待了3天，就签订了50来套房产，共值5000多万元的购买协议。这次组团成为“温州炒房团”最具代表性的一次行动。

其实，温州人在炒热上海房产之前，就已经在杭州尝到了“炒房”的甜头。

1999年温州人余老板在杭州城西以2700元/平方米的价格一次性买下28套商品房，2001年以4700元/平方米脱手，净赚了500多万元，这一成功炒房案例很快被温州人所知，也被全国各路媒体广泛报道。

上海的资金周转速度非常快，吸引了众多的温州人。李海彦就曾先后多次组织温州人赴上海购房的活动。

2002年，被誉为“温州炒房团”团长的李海彦成立了百盈房产营销策划有限公司，其主要工作是帮助温州人在外地炒房。李海彦组织的温州团队，曾以3天成交额突破1亿元创下房产交易的最高纪录。

一位上海房地产专业人士是这样评价那几年上海、杭州和温州的市场状况的：“从1998年到2005年，温州人炒完了温州的房后，发现杭州更有利于炒房，炒高了杭州的房后，又发现还能把温州房价炒得更高，然后又发现杭州还能继续炒房。等温州人把温州、杭州的房价炒高了，马上去上海，又把上海的房价炒高了，炒完发现还可以把杭州房价再炒高……”

在2003年前后，不甘寂寞的温州人不仅把手伸向了长三角区域，甚至扩展到全国范围，从青岛、大连，到呼市、伊犁，再到海口、深圳，再到成都、武汉，都留下了他们炒房的足迹。

拥有多年炒房经验的李海彦认为：温州人在全国范围炒楼的不下于10万人，而拥有资金规模不少于1000亿。

温州人最喜欢的投资形式主要是挖煤和炒房。不过，在煤矿业温州人却遭遇了很大的挫折。在2002年左右，全国资源短缺，温州“炒煤团”曾经掌控着山西60%的小煤矿，占山西全省煤炭总产量的1/5、全国煤炭总量的1/20。

北京浙江商会副会长陈俊说，我国前些年煤矿业的市场前景很不错，很多温州人都跑到山西去炒煤。但是自2008年以后，山西煤矿业整合，大部分投资者都赔了。有个温州老板是做鞋厂生意的，也去投资小煤矿，但是投资失败了，不仅出了事故，还面临着整顿，办鞋厂多年积攒下来的资产都赔光了。

但投资房地产的温州人却很少失手。尽管房地产行业在2008年处于低迷阶段，一些未及抛售房产的温州人选择了观望，到了2009年，房地产市场又出现了极大的反弹。