早在1999年，温州的民间投资者就已经进入上海、杭州等地的房地产市场，并日益活跃。2001年8月3日，第一支火车购房团前往上海，9月18日，另一支火车购房团前往杭州，10月16日，第一支飞机购房团前往上海。由此开始，杭州、上海等地的房价一路上涨。

一位与我相识多年的朋友C某就是上述前往杭州的购房团的领队。据回忆，整个购房团人很多，在车厢里他是拿着扩音器跟大家交流的。在临行之前，他们已经通过各种途径对杭州的楼盘情况做了大量调查。到杭州之后，他们发现杭州的房地产价格果真相当便宜，利润空间巨大。购房团成员到杭州各个二手房市场了解了房价信息，并对准备购买的楼盘进行了实地考察。

等到有完全把握时，一行人浩浩荡荡奔赴楼盘现场，场面非常火爆，甚至让售楼人员措手不及。C某带的这次团在杭州看了三个楼盘，在其中一个楼盘就拿了200套房子。随后，C某又带团在北京、上海等地多次出手购得大量房产。C某说，随着北京、上海、杭州、深圳这样的核心城市房价的攀升，房地产投资利润越来越小，他组团购房的目标逐渐从这些一线城市转往二、三线城市。在二、三线城市房地产价格仍处于低位时大举进入，投资回报率不比一线城市低。

C某组织的温州购房团资金规模越来越大，到后期，很多人并不实地看房，而是把资金交给购房团指定人员代为购买。再后来，随着温州购房团队异地购房的规模越来越大，在温州召开的大小房展会不断。令人称奇的是，各个房展会上展出的不是温州的房子，而是全国其他城市的房子，温州人实现了从奔赴外地买卖房产到不出门就能买卖异地房产的转变，C某也从最初的带团人摇身变为房地产展会策划人，在短短十年间，他的财产实现了从5万元到2亿元的巨变。

美国总统罗斯福曾断言：“不动产不会被偷、遗失，也不会被搬走，只要注意适当管理，它是世界上最安全的投资。”不动产是人们唯一慷慨可靠的亲戚：它能每月给你一笔可观的收入，并且让你的财富快速膨胀。

在C某十多年与中国各地房地产市场的“亲密接触”中，我们看到了温州人快速积累财富的能力，更惊叹于在这场财富游戏中，温州人在“别人的地盘上”投资买房时表现出来的组织化、有序化、高效化。说温州人如风卷残云般扫荡了中国大半个房地产市场一点也不为过。

通过C某所带领的温州炒房团队以及整个温州人异地房地产投资的成功经验，我们可以学习到很多东西。

一、市场无处不在

温州市连同所辖六县（市）共有600多万人口，有超过1/4的人在开办工厂、做生意。他们不仅把生意做遍全国，还转战世界各地。温州人做生意是不分地域的，哪里有市场，哪里就有温州人，哪里有钱赚，哪里就有温州人。长期以来，房产在大多数人眼中只是安身之所，人们只在自家门口买房自住；温州人看到的却是房地产投资的巨大市场潜力，他们转战各地，包括海外，积极参与房地产投资。正如温州人所说的，市场无处不在，关键在于你是否看到。

二、房产投资思路明确

纵观温州购房团十年房产投资路线，其思路清晰可辨：从北京、杭州等一级市场到东部沿海经济发达地区等二级市场，再到东西结合部的省会城市或西部经济发达城市，最后是经济地位和地理位置均比较特殊的地级城市，如广西桂林、安徽黄山、海南三亚等。温州购房团依照房地产升值空间及市场环境等因素，对全国房地产市场进行划分，依次梯级推进炒作。这种清晰而正确的房地产投资思路，让他们始终立于不败之地。

三、该撤退时就撤退

随着部分地区房地产价格的上涨，房地产投资市场环境发生变化，温州购房团并没有被胜利冲昏头脑，而是时刻保持冷静，在某一地区失去投资潜力时他们绝不恋战，而是勇敢撤退。近些年，跟风投资房地产的人很多，被市场套牢的也很多，但作为购房投资主力军的温州购房团被楼市套牢的却不多，这与他们果断撤退不无关系。在市场经济的浪潮中，没有永远的挖金宝地，理智退出是投资者保护自身财产的最大法宝。