这些“短期行为”不具有延续性，在开发商楼盘销售结束后，有些配套设施会以各种理由“倒掉”，影响消费者使用。如开发商承诺的绿地、医院，甚至教育机构、便利店，这些配套设施都可以由开发商“出钱”买来放置在楼盘周围，等过一定时间后，这些配套设施就会人间蒸发了，让消费者叫苦不迭。如果在投资中遇到这样的物业，投资者也一定会有损失。

因此，对开发商提供的配套设施要多方验证真假，并与开发商签订必要的合同，如果开发商不签订有关配套设施的明确合同，投资者就应该放弃对该物业的投资，免遭不必要的损失。

配套设施牵涉到居住者的教育、医疗、休闲、购物等多个方面，与居住者的日常生活密切相关，其重要性不言而喻。因此，物业的配套设施是房地产附加值的重要方面，良好、全面的配套设施会为房地产价值加分；相反，如果配套设施欠缺，则会影响房地产的投资价值。

目前，有关房地产配套设施的相关标准和法律尚不健全，给开发商不少可乘之机，也给消费者和投资者带来了很大的隐性风险。因此，在购买房产前，一定要关注配套措施的落实情况，切不可盲目下单。多“材”多“宜”最好

在近几年的房地产开发中，地产商推出了“商住两用”的地产概念，在原有投资居民住宅和商业地产以外，增加了商住两用类地产投资品种。

商住两用类地产一般是房地产开发商在开发住宅项目时加上一些商业配套设施，是一种既可以居住又可以办公的投资产品。作为居民住宅和写字楼的延伸，自由职业者或中、小型公司以及依靠社区发展的理发店、美容店、便利超市等是其忠实的用户，随着中国中小企业数量的不断增多，投资商住两用项目的市场空间也越来越大。

而且，商住两用房的价格介于普通商品房和商业地产之间，但其在首付款比例、利率和资金回报率等方面都优于居民住宅投资。在目前投资住宅市场环境日益紧张的情况下，不少投资者对商住两用地产投资表现出了浓厚的兴趣。

2010年收官，北京商铺市场交易频繁。这一年创下了历年新增供应量之最，到2010年末，仅大型购物中心面积就有超过93万平方米被销售，但从整体来看，商铺的空置率比2009年明显下降，而这种趋势还会在新一年继续。

据专家预测，2011年北京商铺市场还会非常活跃，会有大量商铺被市场消化。调查结果显示，2010年北京有11家大型购物中心开业，其中包括马家堡华联广场、首地大峡谷及朝阳路大悦城等，这些商铺占商住楼“阳光100”项目建外SOHO“走出观望”

地面积超过102万平方米，是2009年新增供应量的三倍，可见商铺的市场供应量之大。

温州人小华在北京做皮鞋生意，虽然常年在北京，却与我保持着电话联系。每次他回温州，或者我到北京出差，他总会与我见面畅谈一番。

从2005年起，小华把做生意赚来的钱投资购买了几个店铺，并出租以收取租金。由于好的商铺一般价格较贵，小华仅仅购买了4个商铺。2007年，小华做生意的市场旁边新建了一个楼盘，开发商打出了“商住两用房”的概念，引起了小华的注意。小华前去售楼处咨询了一下，发现商住两用房的价格仅仅比一般的居住住宅高一点，而且可以享受贷款优惠，以前买1个商铺的钱现在可以用来买大约3个同样面积的商住两用房。

但小华还是有顾虑，不知道买这样的房子到底能不能像普通商铺那样租出去。为此，他在北京的其他区寻找商住两用地产，并进行了实地考察。

考察了几个类似“SOHO现代城”的地产项目之后，小华发现这种项目有一定的市场需求，遂决定投资试试。为了稳妥起见，他选择的3套房子都位于该开发商商住两用楼的一层。刚办完过户手续，小华就挂牌出租，不到一周的时间，两套房子就被一个理发店和一个儿童教育培训班以高额租金租下，而且租期三年。

小华一看市场这么“火爆”，就提高了另一套房子的租金。即使在这种情况下，另一套房子也很快被一家小便利店承租。

小华发现，投资商住两用房所投入的资金回报率比投资商铺的资金回报要高，而且，投资此类物业占用资金较少，所以，在接下来的时间，小华只要有闲置的资金，就用来投资商住两用地产，获得的投资回报相当可观。

从小华的投资经历可以看到商住两用项目有一定的针对性客户，包括依赖于社区存在的美容美发店、便利商店、裁缝店、洗衣店等与社区居民生活息息相关的服务业，还有社区保健院、青少年教育培训机构，以及一些小型的通讯、咨询服务公司等。这些客户要么经营的业务与社区居民生活密不可分，要么生产经营规模较小，承担不起写字楼高昂的房租等办公费用，这也是此类物业投资的价值所在。