不过由于缺乏对该类型物业的清晰定位，投资商住两用房是有一定风险的。我们该如何来考察其投资机遇和风险呢？可以从下面几个角度来综合分析：

一、选择品牌开发商开发的楼盘

有实力的开发商有成熟的开发思路和很高的信誉，可以降低开发商的违约风险以及商住两用房开发失败的概率。另外，品牌开发商开发的楼盘销售速度以及入住率较高，会缩短商住两用物业的出租时间，投资者能尽快出租房屋，获得租金。

二、商住两用地产的定位要精确

纵观商住两用地产开发成功的案例，我们发现开发商将楼盘定位于商住两用时，都是进行了精确的市场分析，才形成了准确的有针对性的商住两用市场定位。

市场定位准确就是经过市场分析选中市场中的某类客户进行设计，像“SOHO现代城”、“新都市计划”这样的商住两用项目，都是选择了某一类需求群体进行设计的，它们的成功都离不开精准的市场定位。

北京商住项目“苹果社区”

三、选择住宅和办公区划分明显的楼盘

商住两用房的最大弊端就是商用区和居住区划分不明显。商业环境和居住环境毕竟是不同的，居住设施和商业配套设施也不相同，如果商住两用物业的住宅区和商业区界限模糊，就会使居住者和办公、经商者互相影响，还会引起纠纷。

因此，选择商住两用物业进行投资，最好选择楼盘的一、二两层进行投资，特别是一楼的投资效果会非常好，有利于出租。

四、选择物业管理好的楼盘

商住两用房是商业和居民用相混杂，因此，比一般的居民住宅和商业地产存在更多的用电、防盗以及消防等方面的安全隐患；另一方面，对于商业地产的管理和对居民小区的管理也不尽相同，因此，商住两用地产对物业管理提出了更高的要求。

在投资时，如果某商住两用地产缺乏规范有效的物业管理，投资者就应该三思而后行。

五、投资需谨慎

在住宅投资观望情绪日益浓厚，而商业地产投资门槛高、条件苛刻的情况下，商住两用地产投资热日益显现。商住两用地产比单纯开发商业地产和居民住宅难度更大，如何协调两者的关系需要开发商的智慧。如果项目设计出现偏差就会给投资者和消费者带来很大损失。

因此，在商住两用房开发环境仍不成熟的情况下，投资风险是很大的，投资者应多方考察分析后慎重投资，不可盲目进入。

虽然投资商住两用房有风险，但也不可因噎废食。在社会分工日益发展的今天，人们的生活状态和工作状态也发生着巨大变化，催生了许多依靠网络、电话办公的自由职业者，以及以社区为服务对象的商业等，这些新的商业模式或工作模式使得商住两用地产的需求稳定增长，因此，商住两用地产不仅仅是开发商盘活滞销楼盘的手段，更有着一定的市场发展空间，值得消费者和投资者关注。“三点式”，大家都喜欢

户型的选择是地产投资中的主要指标之一。不论是商铺还是住宅，都牵涉到户型选择问题。其中户型选择问题在住宅投资中表现得更为明显，因此，我们主要来关注一下住宅的户型选择。

从投资条件上来说，不同户型，各有利弊。相对来说，投资“三房”的住宅优点更多一些。

在楼盘销售中，实用的“三房”一直较为抢手，应该说“三房”是目前我国居民心目中的主流户型。因为“三房”适合的住宅人群更广、更符合居民住宅理念，也更符合中国居民家庭结构。