对于房产投资潜力的评价是多方面的、综合的，我们在实践中可以从以下几个方面来综合考虑：

一、选择有发展潜力的城市

我国的地区发展不平衡现象长期存在，且在短期内不可改变，因此，不同地区的房地产投资潜力差异很大，应选择有发展潜力的城市进行房地产投资，避免盲目投资占用资金，造成资金浪费。

珠三角、长三角和京、津、唐环渤海区域是我国经济发展走在前列的区域，这些区域城市发展成熟、基础设施完备、居民消费能力强，并且这些城市的发展潜力目前还没有被完全发掘，城市的整体经济实力仍处于不断的上升期，因此，选择这些城市的地产进行投资，投资回报是有保障的。特别是高端物业，城市经济实力和居民消费能力是高端物业畅销的重要保证。例如，在北京、上海、深圳这样的城市选择高端物业进行投资，就是很有发展潜力的。

二、新兴区域、城市不可忽视

“西部大开发”、“中部崛起”、“振兴东北老工业基地”等区域政策的不断出台，使得新兴城市不断涌现，并表现出不俗的经济发展潜力。伴随着国家地区发展政策的不断倾斜，这些地区将在未来一段时期内保持着较高的增长速度，因此投资这些区域和城市的房地产也是不错的选择。

三、不要错过租赁热门地区

租赁热门地区向来是投资者必争之地，因为租赁抢手地区不仅意味着更高的租金，也意味着资金的更快周转，资金的投资回报率相对较高。如城市中成熟的商业区，可以称得上“寸土寸金”。

一般来说，租赁热门地区的生活、交通、商业等各项配套设施比较完善，租客相对稳定，这些地区的地产当然属于有潜质的物业。在投资市场中，如果发现有这样的投资机会，千万别错过。

四、看好顺应新理念的地产

在全球性的金融危机之后，全世界都在调整发展思路和发展结构。比如，将更多地注重环保、资源节约等，“低碳生活”、“低碳消费”等新的消费理念更多地被大众接受和认可。因此，在选择住宅或商业地产时，应更注重新的社会发展理念，那些高耗能、高污染、不注重环保和节约理念的楼盘将会被加速淘汰出投资市场，选择这种类型的地产来投资会给投资者带来不可估量的损失。

按照新的观念、新的思路设计出来的房产的投资潜力巨大，如北方地区的外墙外保温、建筑中使用节能材料等均是重要的参考信息，投资者在选择中要给予足够的重视。

总的来说，投资潜力是一个复杂的话题，不同档次的地产品种会有不同的表现，对于不同的地产品种也应该有不一样的衡量标准，地产的投资潜力不是三言两语所能表述清楚的。这样就需要投资者在投资过程中不断地体验和摸索，才能积累出有效的选择“潜力股”的方法。

但有一点需要投资者注意：不同时期、不同地区，有潜力的投资品种是不断发展变化的，会随着社会的发展、政策环境的变化、人们生活的变化等不断更新、不断涌现，需要投资者不断去发现。因此，投资者不能用一成不变的方法去寻找有发展潜力的地产投资品种，而应该不断更新观念、不断认识和不断寻找，这样才能保证自己选择的物业是有较大发展潜力的。好“管家”必不可少

物业管理是房地产中很重要的一环，也是住户和使用者在购买或租入房产后每天都必须面对的一个重要问题，因此，物业管理对投资者和消费者至关重要。

物业管理和物业品质是构成物业保值、升值的最关键因素，在一定程度上决定着房产的价值和档次。如果物业管理水平很差，即使某一物业品质良好，市场需求旺盛，也很难升值。