温州人苏老先生是一名高级技术人员，2003年退休后，他拿出一部分积蓄跟着亲戚朋友到全国各地看房、买房。和别人不同的是，苏老先生只买二手房，他认为二手房能“捡漏”，就是说能淘到物美价廉的好房子。2005年，苏老先生和亲戚来到北京看房，当然，他看的都是二手房。

在房产中介处选好几套房子之后，苏老先生就到社区实地看房。他不仅看房子的户型、朝向、面积等，还重点看小区的社区管理，并观察小区住户跟物业管理公司之间的关系，向住户询问对物业管理的满意程度。如果某小区物业管理井井有条，住户与物业管理人员关系融洽，他就会立刻买下看好的房子。苏老先生认为，物业管理公司与住户关系融洽是物业管理好的信号，反映了住户对物业管理满意，房子升值不成问题。

苏老先生在全国各地前前后后选购了50多套二手房，让他满意的是，这些房子的出租情况都很好，平时还能不时地通过物业管理公司了解房子的情况、租金变化情况等。他足不出户就可以掌握分布于全国各地的房产，这都得益于其选购房子时对物业管理的看重。

苏老先生选购房子时的参照标准，对很多投资者都具有借鉴意义。购买新房时，物业管理一般由开发商指定，投资者事先无法全面了解。但对于二手房来说，投资者却可以实地察看与调查，详细了解房产所在社区的物业管理状况，作为投资与否的重要参照。

另外，好的物业管理公司都有代业主出租房产的业务，为苏老先生这样的异地投资者提供了便利的服务，避免投资者为出租或出售房产的来回奔波之苦。苏老先生就很好地利用了这一点。

目前，我国的物业管理水平还有待提高，虽然不少开发商都宣传自己的楼盘拥有品牌化、专业化的物业管理服务，但实际情况却并不乐观。那么，我们在自己的购房消费和投资中该如何鉴别物业管理的优劣呢？总的来说，可以从以下方面来综合考虑：

一、选择专业化物业管理公司

物业管理的好坏取决于物业管理公司的专业化程度。不管是投资住宅还是商业地产，投资者一定要对物业管理公司的服务水准、资质条件等进行全方位的考察。在购买房屋之后，投资者和租户都要和物业管理公司打交道，如果物业管理服务水平低、管理混乱，降低了人们的入住愿望，造成房子无人问津，将直接影响投资者的投资收益。

二、物业管理合同细化

消费者和投资者在购买房产时，不仅要签订房屋购买合同，还应该签订物业管理合同。对于投资者来说，在购房之前，要首先了解物业管理合同牵涉的主要条款，如有必要可以咨询专业法律顾问，详细了解规范的物业管理合同应该具备的内容，保证与物业管理公司签订的合同合法、有效。对于复杂的内容，要把必要的细节问题权责加以明确，这样，即使因物业管理出现了纠纷或损失，投资者也可以向物业管理方索赔，降低自己承担的投资损失和风险。