其次，房价收入比过大。国际上公认的房价上的“合理的价格水平”，是相当于每户居民3~6年的平均收入。当房价收入比超过6时，国际上公认为属于房地产泡沫区；当超过7以后，就是“国际房价难承受的地区”。反观中国，全国平均房价收入比约为7。8，一线城市北京、上海和深圳则更高，约为14~16。

其中，存在多少泡沫，泡沫被吹得有多大，可想而知。

面对不断攀升的房价，华尔街的房地产投资巨头与众多中国个人购房者都面临着一种尴尬的处境，是采取行动，还是等等看？但是，一些怀揣巨额资金的国内投资者却急不可耐地“杀入”，抢购豪宅，而海南的房价更是如火箭般冲天而起。

2010年初，海南国际旅游岛项目获批，当地房价就如同坐上火箭般蹿升，三亚凤凰岛一处房产，已经卖到9万元/平方米，短短10天，涨幅高达130%。海南房价如此暴涨，与地产投资者的纷纷涌入不无关系：江浙投资者包机前往海南大小城市看房，东北投资者也开始疯狂扫货，一些宁波投资者甚至不去现场，直接通过海南项目在当地的代理商买房。

事实上，在海南国际旅游岛获批之前，就有10万浙商进驻海南，仅注册资本就达到上百亿元，实际投资运作的资金可能高达300多亿元。截至2010年2月，超过4000亿元资金流动到海南房地产。在海南，投资者们买房子就像在抢购大白菜，很多人甚至携家带口提着现金去买房。

曾经，美国房地产市场也充斥着狂热情绪和不差钱的“豪情”，似乎美国房价会永远涨下去，所以有源源不断的钱注入进去。但结果呢？次贷危机的爆发，粉碎了泡沫，也浇醒了一些资本家的“炒作梦”。

如果热钱不停炒作，中国房地产泡沫越吹越大，那么美国的今天，可能就是中国的明天。这种提示足以令人警醒！

比较巧合的是，在《福布斯》将中国房地产泡沫列为世界第二大金融泡沫两个月后，中国也发布了一则关于本国房地产的报告。值得玩味的是，前后、中外两种结果竟然可以算是“截然相反”。

2010年2月25日，国家统计局公布《2009年国民经济和社会发展统计报告》显示，2009年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1。5%，其中新建住宅价格上涨1。3%，二手住宅价格上涨2。4%；房屋租赁价格则下降0。6%。