同时，与这栋楼巨额的增值相比，其维护所需的投入却极低，只有水电费、取暖费和物业管理费等基本开支。国家在税收和房地产政策方面的不完善，无形中，降低了炒作者“捂房”的成本，也为炒房留下了足够大的操作空间。

作为民生的基本条件和保障，住房不同于一般商品，带有准公共产品的性质。如果被囤积或炒作之后高价出售，对绝大多数人极不公正。由此，世界很多国家对居民购买多套房产进行规范和限制。在新加坡，一人占有多套房屋或炒房屋牟利，被视为犯罪行为；为抑制房地产炒作，新加坡还出台严厉规定：购房后，如果在10年内卖房，政府将无条件征收100%的所得税。在美国，一个家庭只能买一套享受政府优惠政策的住房，同时，从金融、税收政策等各方面对购买二套以上的住房或交易给予限制。

对房产的保有环节征税，占有越多房产，税收就越重，使人们不能占有多余房产，就会降低房产炒作者的积极性。

但是，在我国，作为一项调控房地产的税种，物业税虽然多年前就被提及，但迄今为止，只有上海、重庆等地开始实施，这无形中也助长了购房的炒作性。

不是中国地产的拯救者

在经济现象中，有一个“臭罐头理论”，讲述的是这样一个故事：华尔街一些炒手不断交易一盒罐头，每一次，一方都用更高的价钱从另一方手里买进，这样，罐头的价格爆炒到很高。一天，一个炒手决定打开罐头看看，一盒罐头凭什么会值这么多钱？结果让他大吃一惊：罐头居然是臭的！于是，他指责其他炒手，但是得到的回答是：罐头是用来炒的，不是用来吃的。

这则故事告诉人们：如果你把大家用来炒作的罐头，也用来炒作，那你参与的可能是喜剧，也可能是闹剧。但是，如果你把别人仅仅用来炒作的罐头，当做食品，则是悲剧。

同样，这个道理也可用在房产炒作上：如果你把大家用来炒作的房子，也用来炒作，那你参与的可能是喜剧，也可能是闹剧。但是，如果你把别人仅仅用来炒作的房子，当做居住场所，则是悲剧。

这是对中国广大购房者的警示，也道出了炒作对于中国房地产市场的危害。