A.北京

. 成交量

在北京，市场观望气氛弥漫，楼市持续低迷，成交量同比下降幅度将近50%，如图1.1所示。

图1.1北京市2007~2008商品住宅成交面积对比图

2008年1～11月住宅成交套数和成交面积分别为74 366套、779.09万平方米，较上年同期相比分别下降34.71%和45.80%；自2007年11月以来，提高第二套住房首付比例以及提高房贷税率正式实施，使得2008年初就进入了楼市观望期，住宅成交量同比持续下降；年中由于受到华东地区房地产市场价格大幅下跌以及国际金融危机等因素的影响，北京楼市观望气氛愈加浓厚，成交量持续下滑，价格也出现松动；9月份以来国家为稳定房地产市场，出台一系列扩大内需、增加保障性住房供应等政策，使得住宅成交量有所上涨；由于10月份诸多刺激楼市成交的利好政策的执行，11月份北京部分刚性需求得到释放，成交量环比大幅上涨，但同比仍在下降。

. 价格

2008年北京上半年房价维持高位运行，下半年价格出现松动，保障性住房集中供应成交拉低住房成交价格，如图1.2所示。图1.2北京市2007～2008年商品住宅成交均价对比图

从2006～2008年北京房价的走势来看，2008年上半年北京的房价较2007年同期有较大幅度的上涨，并且呈现持续上涨趋势，这种现象一直保持到4月份，进入5月份房价同比持续上涨，但涨幅放缓；进入8月，在经济适用房集中供应成交和商品房成交量减少的双重作用下，房价同比出现下滑，此后情况愈加严重。

B.上海

. 成交量

2008年，除上半年少数月份外,上海其他月份的住宅供应量较上年均出现减少（见图1.3）,表明房地产企业同样对市场形势持观望态度,并纷纷采取推迟开盘、减少开工等方式以观察后市走向。但成交下滑势头仍然加剧使得总体供过于求的局势已经形成。1～10月住宅供求比为1.2，是除2005年以外的最高值。

图1.32008年上海分月住宅交易情况. 价格

从价格方面来说,2003～2007年的长期牛市使得上海房地产的价格惯性极大,虽然2008年遭遇近年罕见的市场危机,但本年价格仍未出现普遍的深度回调。上海住宅价格各月波动起伏，前10月累计均价（含配套房）仍超过9000元/平方米，处在僵持阶段,但自三季度开始,各种明折暗扣手段屡见不鲜，房价正式进入下降通道，如图1.4所示。

图1.42008年上海分月住宅价格情况C.深圳

. 成交量

2008年1～11月，深圳市商品住宅累计交易量为35 919套/331.93万平方米，同比减少25.45%/28.47%；商品住宅累计批售量为61 275套/600.30万平方米，同比增加28.75%/29.95%。到11月份累计供求比是1.79，比上年同期高出近一倍，供求严重失衡。

. 价格

2008年1～11月深圳市商品住宅累计成交均价为12 998元/平方米，相比上年动辄每平方米15000元、16000元的月度均价而言，已下降了很大幅度，特别是关外部分片区的价格已下降50%以上。

图1.5是深圳市2008年1～11月新建商品住宅日均成交套数、成交均价的比较。

图1.52008年1～11月新建商品住宅日均成交套数、成交均价比较

数据来源：深圳市国土资源和房产管理局。D.重庆

. 成交量

2008年1～10月，重庆商品房销售面积为2041.39万平方米，同比下降17.93%；商品房销售额为572.32亿元，同比下降16.51％。2007年1～10月商品房销售面积达2487.25万平方米，同比增长92.8%；住宅、办公楼、商业营业用房销售面积同比分别下降17.8%、1.4％、29.0％，商业营业用房下降幅度最大。图1.6显示的是重庆市2001~2008年商品房销售面积及同比涨幅。

图1.6重庆市2001~2008年商品房销售面积及同比涨幅

. 价格

2008年1～11月重庆主城区商品房成交价为4024元/平方米，较上年同期每平方米增长了735元，增长幅度为22.36％。2008年重庆主城区房价依旧在高位运行，但从2008年重庆主城区月度成交均价来看，1～8月成交均价走势相对平稳，一直在4100元/平方米上下波动，随着市场形势的进一步严峻，开发企业资金链紧张，销售压力增大，各楼盘优惠折扣力度加大，同时又有保障性用房大量上市等因素的影响，导致8个月来成交均价逐步走低，和上年同期价格的差距不断缩小，如图1.7所示。

图1.72007~2008年重庆主城区商品房月度成交价格对比（元/平方米）

E.南京

. 成交量

2008年前两季度主要受楼市宏观调控政策影响，后两季度更多受国内外经济形势恶化影响，南京楼市持续低迷，成交量相比2007年同期大幅下滑。2008年1～11月南京共成交商品住宅36 163套，与2007年同期相比减少49 256套，同比降幅57.66％。成交量最大的是浦口、江宁、河西三个板块，也就是新三区，约占总销售量的70％，如图1.8所示。

图1.82007～2008年南京商品住宅成交量对比F.青岛

. 成交量

2008年11月份全市住宅成交面积为23.94万平方米，环比下跌26%，成交套数环比下降24.1%。其中政策性住房成交364套，成交占比达到15.7%，比10月下降22.63个百分点；非政策性住房成交1948套，比10月增加120套，如图1.9所示。从以上成交数据来看，商品住宅成交继续大幅下降，主要是由政策性住房成交显著下滑所致。虽然当月青岛市出台《关于支持居民购买住房的意见》，提出多项刺激居民购房的相关政策，但对刺激楼市成交的效果并不显著。

图1.92008年1~11月青岛商品住宅市场月度成交情况