喜欢不动产的人会说：“不动产是所有财富的基础。”而不喜欢黄金的人会说：“黄金是过时的商品。”有人说要“多样化，不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里”。然而，美国最伟大的投资者沃伦·巴菲特却说：“不要多样化，要把所有的鸡蛋放在一个篮子里，然后密切关注这个篮子。”

相同的市场，不同的取向，既然没有人是绝对的正确，那么如果你是钟爱不动产投资的人，就必须密切关注不动产投资这个“篮子”。美国著名投资专家罗伯特说：“如果你有周密的计划并且坚持不懈，你将财源滚滚。”巴菲特曾这样说：“我去市场的唯一目的，是看看有没有人做蠢事。”巴菲特解释说，他从不关注电视上专家的点评，也不通过了解股价的上涨下跌来指导他的投资。事实上，他的投资与所谓的投资参考消息没有任何关系，他只做好自己的长期规划。

有一些人认为，投资充满了戏剧性，并且让人激动不已。还有人认为，投资包含风险、运气、时机和热点投资消息等诸多因素。有些人自知对投资这个神秘课题知之甚少，因此，他们找到内行一些的投资者，把资金连同信赖一并交给他们。另外一些所谓的投资者要显示他们比其他人懂得多，因此他们进行投资，以此证明他们智胜一筹。其实，这些想法都有失偏颇。投资是一个枯燥无味的计划，是一个通过机械操作而达到富裕的过程。不动产投资，更要做好长期规划。哈佛大学商学院许多在不动产投资方面深有造诣的研究者认为：“投资是执行计划的单调乏味的过程。”

詹姆斯·P．奥肖内西是一位研究投资系统的大师，他的一本畅销书—《华尔街股市投资经典》，为投资者描述了两种不同类型的决策方法：1.经验型的分析方法或称直觉式分析方法。该方法以知识、经验和常识为基础。2.定量分析法或称精确统计法。这种方法以大量数据为基础，推论出各种关系。奥肖内西还写道：“他们（包括基金经理人）之中的所有人认为自己有过人的洞察力、超凡的财商和选择有利可图股票的非凡能力，不过一般说来，百分之八十的有利可图的股票是参考标准普尔500指数而选择出来的。”换言之，纯机械化的股票选择方式，胜过百分之八十的股票投资行家。这还意味着，即使你对选股一无所知，但只要你采用纯机械化的、非直觉型的投资分析方式，就可以让那些受过所谓良好训练和教育的投资行家们败下阵来。这就是哈佛学者所说的：“不动产投资是机械化的呆板而简单的执行长期规划的过程。”也就是说，对于不动产投资你没必要考虑那么复杂，你想得越简单，冒的风险就越小，赚的钱也就会越来越多。

大卫·福斯特说过著名的一句话：“人类的判断力远远小于我们所想象的，所以还是要长期规划。”许多人认为，印第安人做过一次亏本买卖，仅仅得到价值24美元的珠子和饰物，就把曼哈顿岛和纽约卖给了荷兰西印度公司的彼得·米纽伊特。但如果印第安人按百分之八的年利率把钱投资出去，到了今天，这笔钱用来买回曼哈顿岛都绰绰有余。这笔交易不是亏在钱上，而是败在没有投资计划上。

谈到规划，不得不提到很多人进行不动产投资的追风问题。多数人不是看投资报酬率，而是看投资热不热。房价高涨，几个经济学家不停地鼓吹房地产有投资空间，就主宰了很多人的决定，让很多人失去了自己的规划。我们使投资变得愈加复杂，我们追风，热衷于股市小道消息，让冲动主宰我们的决定。人们有时候凭直觉和股市热点判断买进还是卖出，在缺乏内在的一致性和基本投资策略的情况下，人们进行着一笔笔失败的投资。

大部分投资者有着这样一个共同的特点，他们注重个人经验，而不太在意基础事实或基本利率。也就是说，他们重直觉而轻事实，重愿景而轻规划。多数投资者偏爱复杂程序，而轻视简单程序。他们总有这样一种观念：好程序一般都是复杂而困难的，但是，实际上，简单化是投资的最佳原则。做好不动产投资，关键是长期规划。

哈佛商训

你拥有的数据的年代越久远，你对投资的判断就越精确。投资成功的必由之路是：用心关注和研究投资的远期结果，积极寻找一个或一系列有实际意义的投资方法及策略，然后在二者的指引下进行投资。记住，我们必须明确投资策略的优越性和重要性，而不能只关注投资本身。