由此，社会形成了截然对立的两个阵营: 有房阵营和无房阵营。真正需要房子的人买不起房子，而买得起房子的人，虽然自己不缺房子却在不断地买房子。因此，纵容投机性购房的必然结果是社会财富分配的极端化，富人和穷人数量都在增多，贫富差距日益扩大，城市中穷人区和富人区的对立日益明显。

昨天的问题才造成今天的结果，而今天的苦酒只有明天的人能够品尝到！

无可争议的是，高房价问题已经成为中国经济和社会运行与发展的一个重大隐患，民众的不满情绪正在蔓延，而且很容易引发经济与社会问题。同时，房地产问题已经扼住地方经济的喉咙，地方政府的很多政策被置在两难之中，选择空间已经非常狭小。但无论怎样，我们必须下决心扭转这一局面，即使真相并不令人愉快，也一定要诚实，因为掩盖真相往往要花费更大的力气。

当然，中国的房地产问题并非严重到不可挽回的地步，德国和新加坡通过不同的途径实现了民生和增长的均衡，是我们很好的学习榜样！新加坡通过计划与市场相结合的方式为国民提供了最好的住房体系，1968年由李光耀倡导的“居者有其屋”计划，使得85%的新加坡国民居住在政府兴建的组屋里，满足了中低收入家庭的居住要求。在德国，从未将房地产作为国家经济增长的支柱产业。德国从一开始就将房地产定位为“民生”工程，政府通过发达的租赁市场解决了低收入家庭的住房需求，通过完善的税收法律手段抑制了投机性购房，并通过契约型住房金融体系给了低收入家庭适当的补偿。

事实上，我国政府已经深刻意识到，住房问题已经成为影响改革成败的核心问题，并且在“十二五”期间针对保障性住房建设、税收体制完善、信贷配套政策、土地财政改革等多个方面制定了一系列的政策。而且，中国的城市化进程还没有完成，以成套住房计算，目前中国城市户均仅有0.74套住房，距离户均1套的目标尚有距离，城市居民住房短缺的局面尚未根本扭转。因此，中国的房地产应该处于泡沫积累的初始阶段，这就为我们彻底解决问题提供了空间。

为了使读者能够深刻理解中国房地产究竟出了什么问题，现在的这些措施是否有效，本书将从房地产的表面现象入手，进而深入剖析其深层原因，提出房地产市场的本质问题，并且给出解决途径，最后对目前出台的具体措施进行分析。相信通过这些由表及里、深入浅出的分析，您将对中国房地产的过去、现在和未来有一个明确的认识。逻辑顺序如图1所示。

最后，我想说的是，解决中国房地产的痼疾，我们应该从思维模式上进行转变，不再重复英国、美国以及我国香港的模式，而要以德国、新加坡为榜样，坚持以消费者为主导的健康发展方向，将住房问题看作是最迫切的民生工程，这样才能减少社会贫富差距，缓解社会矛盾，解决“增长”与“民生”的矛盾，在促进经济增长的同时实现“居者有其屋”，实现真正的和谐社会！