由图４-1、４-2可知，长期来看，地价和房价一样，其增长速度是与城市经济发展阶段相关联的。但相比较而言，在经济较发达的美国、英国、瑞典，土地资源相对富裕，地价增长相对平稳；而在亚洲国家和地区，由于土地资源稀缺程度高，经济发展水平较低，人口密度大，因此，土地价格随着经济发展和城市化进程加快增长迅速。

长期来看，地价增长与房价增长相协调，并伴随着城市经济发展不断增长价格，因而，地价上涨是房地产市场发展的必然规律，但相比于房价，地价变动在短期内具有一定刚性。中国目前的经济发展水平和城市化进程与亚洲有些国家和地区1970—1987年的情况非常相似，地价长期都将保持上涨趋势。特别是在中国当前的土地供应条件下，政府在土地市场中的垄断地位决定了土地供应量可由政府把控，进而可以根据房地产市场情况调整供地数量，从而避免地价大幅波动。

那么，地价与房价的关系又是怎样的呢？

从国际上看，各国地价占房价中的比重由于自然因素、经济因素的区别而具有较大差距，最低的20％左右，最高的超过80％。而且在同一国家内，该比例会随着经济发展的水平不同而不同，世界主要国家地价占房价比重统计结果见表４1。

表４-1 世界主要国家地价占房价比重统计