2．技术水平低下，主要依靠自然资源存在

从旧石器时代开始，人类就可以轻而易举地使用各类天然工具，如石斧、石刀、石锤等；从旧石器时代晚期开始，工具到器具有了转变，这也对应着另一个震撼人类的重要转变；随着机械时代的到来，机械对各种器具进行组合，最后构成了工业，使一些工业可以达到很复杂的程度，但这基本在工业革命之后才出现。技术水平发展缓慢从一定程度上阻碍了生产力的发展水平。工业革命前的城市是处于利用自然资源、初步地改造自然来为人类服务。

没有高级技术的辅佐，建筑没有高楼；没有节能设备，就依赖天然的材质与合理的建筑结构，像中国四合院、日本江户式建筑、中国西北部的窑洞等；没有动能，就利用简单的水车、风车等。

3．商业是城市发展的主要动力之一

商业是城市最古老、最基本的功能之一。按照西方商业业态的发展规律和人均GDP的关系，当一个国家和地区的GDP在1100美元以下，城市化水平在25%以下时，商业处于与农业经济相匹配的原始状态。贝洛赫（Bairoch，1976—1981）认为，按1960年的美元价格计算，1800年法国人均国民收入为220美元，中国为228美元。

1870年意大利的人均GDP从原来的1100美元增加到1499美元，而同期英国的人均GDP则由714美元上升到1870年的3191美元（按1990年的美元价格计算），如图1-2所示。同期，英国、西班牙和葡萄牙人均国民收入总值如图1-3所示。

图1-2  英国和意大利人均国民收入总值

资料来源：Angus Maddisor的The World Economy:A Millenial Perspective，2001年版

图1-3  英国、西班牙、葡萄牙人均国民收入总值

资料来源：Angus Maddisor的The World Economy:A Millenial Perspective，2001年版

世界人均GDP在1820年之前只是缓慢增长，但随着商业经济的发展与推动，之后的增长速度有了飞跃。贸易与经济的流动使具备积聚效应的城市更加集中化发展。如最早的乌尔城、唐代长安、宋代幽州，意大利的威尼斯、热那亚、佛罗伦萨及德国的律贝克就是在古代商业交通的基础上发展起来的典型城市。