伟龙地产和拆迁公司协定了拆迁方案，报县政府批准。我参照过棚户区的拆迁补偿标准，也参照过其他开发公司的补偿方案，和严子龙商量后，决定对配合拆迁的住户奖励再适当提高一些。

政府规定的拆迁补偿标准是，四十五平方米以下的平房，开发企业按四十五平方米返迁或者现金补偿；四十五平方米以上，按一比一的比例进行返迁或者现金补偿；拆迁后，每月给予每户不低于三百元的临时安置补助。具体事宜，由开发企业和拆迁公司拟订拆迁方案报县政府批准。

我对比过其他几家开发企业施行的拆迁方案，补偿条件有所提升。除面积按规定返还，给足临时安置补助外，拆迁户能在规定时间内搬走，有的是奖励五千，有的是赠送两平方米房子。

为尽量减少拆迁工作的阻力，伟龙地产的拆迁方案是，对愿意签订拆迁协议，按时搬走的拆迁户，奖励五千元，再赠送两平方米房子，奖励可以是现金，也可以加入返迁住房面积。

春节过后，气温开始有所回升。县政府例行公事，做了动迁前的问卷调查，居民的态度很一致，补偿足额愿意搬。

我原本提议趁现在天冷，住户基本都在家，可以提前开始谈拆迁，愿意的就签订协议。总工程师老伍建议别这样做。基本上哪块土地动拆，都会遇到钉子户，如果现在开始谈，起码得一个月后才能拆房子，那时候跟风的会越来越多，甚至已经签订协议的都会停下来观望。

老伍的意思是，动迁必须快，一旦开始，就签一户拆一户，绝对不能拖延时间。拆迁这种事，碰到两三户钉子户，那是很正常的事，就怕大部分人都成了钉子户，那就麻烦了。

拿地的时候，我和严子龙还有覃大伟经过反复深思熟虑，最后决定不走棚户区优惠政策。两万来平方米的土地，属于三类用地，缴足了三百六十多万的土地出让金。

不走棚户区政策，意味着可售面积增多，但开发成本也相应增加。老伍配合设计院拿出了报建方案，小区分A、B两个区域，B区主要用于拆迁户将来返迁，A区主要用于销售，中间修一条路与主干道相连，两边可以多出近四千平方米的门市，这会成为项目利润的保障。

报建初步方案是按2.0容积率设计，建筑面积能出到四万三千平方米。对这个方案我心存一定忧虑，2.0容积率也属于棚户区范围，而我们没走棚户区政策担心上会时通不过。

老伍说花那么多钱买的地，容积率肯定要找政府争取，如果按1.8，扣除返迁房，到时候根本没剩多少房子可卖。我和严大龙事先找规划局的领导沟通，领导给我们提了建议，最好不要在小区开道，上会不可能通过，但可以投机取巧，整成步行街或者建成临街车库，到时候可以当门市使用。

老伍之所以要进行分区设计，是出于利润方面的考虑。如果不多出门市或者车库，房子的均价就不上去，没办法确保盈利。再一个是把返迁户和可售楼房分离，将来房子更好卖。返拆户是物业管理中最头疼的对象，把他们分流出去，可售楼盘的档次自然能得到提升，说不定能卖个好价位。

一切准备就绪。进入三月份，气温缓慢回升，拆迁公司开始着手进行动迁准备。

虽然我从不敢把拆迁工作想得很容易，但拆迁的难度还是比我预料的要高出很多。

按照政府核准的拆迁方案，只有不到三分之一的拆迁户在协议上签了字，同意一个月内搬出。拆迁公司也真像老伍预先说的那样，搬一户就拆一户，拆迁工作正式拉开序幕。

一个不足二十六平方米的旧房子，有些拆迁户开出的条件是，除了方案中的所有条件，还必须多给个车库。假设剩下的拆迁户都按这个标准来，公司利润将大幅缩水，但起码还能维持个平局。但事实远非如此。

对伟龙地产这种没有背景的小开发企业来说，拆迁无疑是很致命的一环。拆迁户要的条件一个比一个高，一个比一个过火。就像网上发帖子的网友说的那样，个个都想咬开发商一块肉，都知道开发商有钱。

为了解决拆迁的问题，我又去找了矿务局的领导。既然土地是矿务局的，那很多居民应该是矿务局的职工，单位出面动员可能会有点希望。

矿务局给我的答复让我心灰意冷，也觉得有些心寒。土地虽然是矿务局的，但房子建了许多年了，房子也多次转手交易，现在的大多住户都不是矿务局的人。