我把这些炒房人的行为视为是陷阱，是因为这些人有复杂的社会背景。伟龙地产刚有拿地意向时，他们就已经提前布好了局，等待伟龙地产往里头钻。最后收紧布袋，关门打狗，打得你遍体鳞伤，血肉满地。

对于那些多拿了几平方米的拆迁户来说，可能有些不公平，而对那些一开始就按补偿方案签下协议的拆迁户，就更不公平了。但是这样的社会，任何时候、任何事情都没有办法实现真正的公平。

炒房团有复杂的人脉背景，有畅通的信息渠道，更重要的一点，他们追求的目标不是改善住房条件，而是高额利润！当拆迁演变成一种商业陷阱和阴谋之时，房价的飞涨也就不可避免了。

伟龙地产为拆迁付出的代价是，原先预算二千二百元的售楼均价，被推高到二千四百五十元。如果不提高售楼均价，公司将面临亏损。

后来发生的事情证明，伟龙地产遇到的情况，其他的开发企业也同样遇到了。更重要的一点就是，早先我对棚户区政策的判断基本是正确的。棚户区政策，对开发企业而言也是陷阱，是政府绑架资本的美丽陷阱。

去年开始的棚户区改造工程，如火如荼的繁荣背后，是建筑行业的一地鸡毛。

为棚户区改造的开发商，都是和伟龙地产规模差不多的小型开发企业，没有真正很强的资金实力。开发商从政府手中拿下改造项目，接着就是对外招标，蜂拥而来的，全是些挂牌的小建筑商。小建筑商们拿到工程，自然得按惯例先垫资盖房。可这些建筑商哪有太多的资金垫入，基本是靠拖欠工人工资，拖欠建材商材料款垫付的。

严子龙去年也给不少工地供了货，七十多万的货款全都被卡住，更要命的是，其中一个结欠二十多万的建筑商竟然丢下工地跑路了。

为了追回被拖欠的货款，严子龙是吃不香睡不稳，除了忙伟龙地产的事，就是找建筑商催讨货款。只要能拿到钱，该用不该用的手段全都用上。

对政府而言，开发商是弱势群体，政府没钱给，开发商也不敢轻易得罪。对开发商而言，建筑商又是弱势群体，开发商严格按施工合同说话，不必说拖欠工程款，随便找些工程毛病、工期延误的理由，就能扣下建筑商起码10%以上的工程预留款。

其实，这些小建筑商也是在行业夹缝中寻求生存的。每做一个工地，都是靠一块砖、一片瓦赚取可怜的利差，开发商东扣一块，西砍一坨，最后建筑商们真正能拿回的利润少得可怜。

有些建筑商狗急跳墙，明知道手里的工地根本赚不到什么钱，就靠欺骗、引诱一些不明内幕的小建筑商加入，或转让，或合作，有意直接或间接地转嫁亏损风险。能成功脱身的建筑商，拿着钱就走，有些实在撑不下去的建筑商，能拿到点钱，直接丢下工地跑路了。

一个工地，三天两头换包工头的现象开始出现。建筑商今天来了一拨，明天又走了一拨，蔚为壮观。工程频繁换人，说能保证质量那纯粹是糊弄人的。据说后来还传出楼体坍塌的内幕，因为消息封锁很严，至今我都不敢确定这个消息到底是否属实。想要验证是否是豆腐渣工程，代价总是很惨痛。

纵观整个房地产环境，政府拖欠开发商，开发商拖欠建筑商，建筑商又拖欠工人和建材商。拿不到工资的建筑工人，开始出现罢工现象，也有些觉悟高的，跑到市政府大楼静坐示威。所谓棚户区政策的优惠内幕，正逐渐显山露水。

大面积的改造工程纷纷上马，直接引起水泥、砖块等一些基础建筑材料疯狂涨价。再加上恶性拖欠，建筑费用很快便应声大涨，每平方米从原来的九百八十元一下子涨到一千零三十元。

建筑费用的上涨，对伟龙地产而言无疑是致命的，每平方米建筑面积要多支付五十元的成本，这就意味着利润又被削去一块，售楼压力继续增加。

尝到恶果的严子龙，对我之前的风险判断佩服得五体投地，大家也都庆幸没有贪图那点优惠政策。所以伟龙地产虽掉进了拆迁陷阱，但幸运地避开了政策陷阱，这种大小损失自然可以清楚分辨出来。

房地产暴利并非如人们想象的那么轻易可以获取，想要拿到暴利，就必须拿出真本事，起码得有驾驭风险的能力，能幸运地躲开明里暗里的陷阱。没有这种能力，房地产最好碰都不要去碰！因为做房地产只需倒下一次，就有可能永无翻身之日！

我第一次感受到房地产行业潜在的巨大风险，那种感觉比费仁骗走我两千多万元还要可怕。

严子龙走后，办公室无人，我轻轻地按住李冰冰的手。

我感觉自己的手在发抖，手心在冒汗。