中国二线城市已经成为中国房地产主要战场。重庆、南京和武汉等城市的发展速度开始超过北京和上海，这些城市庞大的地方政府债务成为导致当地房地产市场火暴的主要来源。但是，中国二线城市的住宅建设正在导致住宅存量供应过剩以及未来居民收入增长乏力——这两个现象都将对开发商的利润率造成下行压力。在中国一线城市的房地产商大量进入二线城市，二线城市政府大规模扩张以及大量一线城市备受通货膨胀折磨的人们迁移至二线城市的这一时期中，房地产供应过剩对当地人来说是一个“笑话”。

有关供应过剩这一点，可以通过统计住宅存量，然后除以需求，算出2009~2010年里建成的住宅需要多长时间才能售完。

在毗邻香港从零起步的中国的繁荣城市深圳，住宅储备应该只需一年便能售完——是调查中售罄速度最快的城市。但在东北部的另一个港口城市大连，这个数字是年，武汉则需多达8年。武汉、沈阳、济南、长春、太原、合肥、长沙、海口、重庆和天津正在成为房地产供应过剩的城市。

关于地价泡沫的计算也很简单——就是中国通货膨胀的上升，因为中国中央银行要把基础货币增长从2010年的30%降到2011年的15%。

2010年，中国国有土地有偿出让收入近3万亿人民币，比2009年增长。中国土地出让收入的增长主要在于中国土地供应规模大幅度提高。在城镇化、工业化进程加快的大背景下，中国国土管理部门2010年审核批准的土地供应量比2009年有大幅度增加。2010年中国土地供应总量达到万公顷，同比增长。同时，中国地价总体水平大幅上升又是一个重要的原因。而从这份中国地方政府收入中，我们可以看到，中国经济最神奇的土地经济模式开始衰败了。

以上海、北京和深圳三地为例，2010年4月，北京可售新盘面积1 万平方米，深圳万平方米，上海万平方米；2010年9月，北京可售新盘面积1 万平方米，深圳万平方米，上海万平方米；2010年12月，北京可售新盘面积1 万平方米，深圳万平方米，上海万平方米。中国楼市供给速度开始加速(如图31)。

2004年，中国土地购置面积同比增加；2005年，土地购置面积同比减；2006年，土地购置面积同比减；2007年，土地购置面积同比增加11%；2008年，土地购置面积同比减；2009年，土地购置面积同比减；2010年，土地购置面积同比增加。

从土地供给环节分析，这么多年来，2007年和2010年是唯一两次土地供给大幅增加的年份，尤其2010年的供应量最为可观(如图32)。

2004年，商品房住宅新开工面积同比增加；2005年，商品房住宅新开工面积同比增加；2006年，商品房住宅新开工面积同比增加；2007年，商品房住宅新开工面积同比增加；2008年，商品房住宅新开工面积同比增加；2009年，商品房住宅新开工面积同比增加（如图）；2010年，商品房住宅新开工面积同比增加（如图33）。2010年新开工面积和土地供给创历史新高，并且大幅高于历史同期水平。同时， 2010年保障房供应是580万套，2011年将达到1000万套（如图34）。