也就是说，在限购和限贷政策不变的情况下，2011年中国楼房总供给开始大幅加速增加，而中国楼市总需求还将持续萎缩。

2011年的夏天来了，但中国房地产商人的资金寒冬才刚刚开始，随着严厉的中国房地产调控政策持续运行，从银行获得开发贷款变得更加困难。万科年报显示万科2010年销售额1 亿元，成为国内首家销售额突破1 000亿元的房地产企业，归属上市公司股东的净利润亿元，较2009年增长；中国保利地产年报显示，2010年上市公司实现净利润达50亿元，同比增长4成。2010年良好的销售情况，给大部分中国房地产商人带来了稳定的资金流。但是，在外表美丽的财务数字背后，伴随着大量中国房地产商人的却是经营性现金流大幅度下降的“噩梦”。根据目前已公开的13家上市地产企业年报显示，尽管净利润达亿元，同比上升，但经营性现金流同比却下降1 。还有，中国房地产商2010年土地购置面积同比增加的购买资金，其中70%还未付给中国地方政府。

住房限购措施加上更高的抵押贷款利率，使2011年前几个月新房销售量比2010年四季度下降40%~60%。而多数中国房地产商95%的现金流全都来自住房销售。更重要的是，大量原本有意涉足中国房地产领域的上市公司打算远离“是非之地”。吉林制药2011年3月7日公告表示：撤出计划投资的地产； *ST博通在2011年3月5日亦发布公告称撤回地产投资；*ST万鸿同样也因房地产政策调控，放弃地产。

在这场中国房地产历史上最为迅速和猛烈的交易量压制中，自2011年3月26日起，北京开始实行大幅提高房地产项目土地增值税预征率的新政策。根据规定，房地产开发企业销售新办理预售许可和现房销售确认的商品房取得的收入，按照预计增值率实行2%~5%的幅度预征率。土地增值税预征率由之前的1%~2%提高到2%~5%，严重削弱了房地产商人的囤地能力。部分高价项目涨价可能最高出现每平方米上千元的土地增值税，另一方面，也可能使得部分土地价格过低的项目开始出现明显的降价求售现象。

目前开始到2011年年底，加上保障性房产，中国房地产市场将突然面对增长200%以上的“商品房+保障性住房”的供给量。同时，为了保住现在近10万亿人民币地方债务不出问题，到2012年年底，中国地方政府必须按照2010年年底土地价格出售不低于100万公顷土地。现在的问题是，一线、二线和三线城市的优质土地在2009~2010年基本都卖光了，也就是未来抛售的劣质土地价格必定下降，这样，劣质土地价格必定只能靠扩大销售量来弥补，因此，到2012年年底，中国地方政府实际会向市场抛售140万~150万公顷土地。这一土地抛售量将超过2001~2007年的中国土地供应量总和。

世界银行经济学家汉斯·蒂默2011年3月29日表示，中国市场正眼睁睁地看着房地产的崩溃，而一旦崩溃，各种新的问题将接踵而至。若中国央行为达到某一通胀率水平而突然收紧货币政策，中国资产市场将陷入困境。目前的情况需要引起注意，物价上涨给正在努力阻止资产膨胀的中国政府带来了新的困难。一旦市场泡沫破裂，将会引起大量金融和经济问题。现在，大家都知道，中国房地产市场有一个非常重要的性能——“助涨”或“助跌”。在“助涨周期”中，中国地方政府债务上升，必定可以有极大动能推动中国房地产上升；如果进入“助跌周期”，中国地方政府为了保住自己不破产，会拼命向市场抛售土地，而引发中国房地产商和中国地方政府同步比拼大抛售。最终的结果是，中国房地产崩盘，进而引发中国银行业危机，引发大量资本外逃，再引发中国中央银行进一步紧缩货币政策，引发进一步的中国房地产商和中国地方政府加速同步比拼大抛售。