4、露台与屋顶

露台是一个广义的概念，包括晒台、露天高台、露天戏台、舞台等。露台提供了人和自然亲密接触的机会，可利用充足的光照、流畅的空气，与蓝天白云更亲近，把酒临风，乐趣无穷。

屋顶是房屋的顶部，包括平房和楼房的顶部，楼房的顶部人们简称楼顶。近几年房屋开发公司出于本身的经济效益和市场的需求，在不同的楼层都可能建有露台，这种结构的楼房在临街越来越多，即带露台的房屋增多。在临街楼房的1～3层(甚至更高)跨度加大若干米，用于商业用途，同时房屋开发公司获得了特别大的效益，楼上相应的2～4层的使用者就有了露台。在普通的楼房或别墅也常建有面积不大的露台。

露台或屋顶可以用来种菜的面积，一般有十几到几十平方米，甚至更大，当然也有几平方米的小露台。在露台或屋顶上种菜不同于平地，也不同于阳台或窗台，不但有特殊的环境条件，而且还有使用权和安全等一系列问题。你要在露台或屋顶种菜就一定要重视下面的多个问题。

(一)露台或屋顶的使用权或所有权问题

目前对露台和屋顶设计定位多不明确，房屋开发公司为了促销，强调买房送露台。有的露台产权明确，如果你的露台产权不明确，首先应与开发商明确，有的虽然你没有产权，但可以有使用权。明确了这些你再考虑种菜，这是由于露台的这种法律权属上的盲点，造成了所有权与使用权的不统一，目前多数是下层房屋的顶层露台被上层住户使用。在多家居住的一栋楼的屋顶是公共所有，有的留有通往楼顶的避难通道，所有权并不属于顶层所有。如果你没有所有权，要与开发商和邻居协商好，然后再便用。