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《牛奶可乐经济学》供求关系实践(10)

牛奶可乐经济学(完整版) 作者:(美)罗伯特·弗兰克


诚如克里斯·安德森(Chris Anderson)在其《长尾理论》一书中所说,以前只有住在大城市的居民才能看到外国语电影的片鳞只爪。除非每场电影的观众人数都很多,要不然,电影院的业主预订的片源就赚不到钱。所以,即便是在印度移民众多的城市,上映印度电影也太过苛求了。

然而,随着Netflix等在线DVD租赁服务的出现,从前相对小众的电影市场发生了翻天覆地的变化。要从这种电影上赚钱,用不着再要求数量可观的观众同时出现在同一地点了。如果你想看印度著名导演帕拉卡(Palekar)1979年的喜剧片《Gol Mol》,只需要在Netflix上填个申请单就行。在美国,哪座城市都没有足够的印度移民,能维持在电影院上映《Gol Mol》的成本。但Netflix把这部电影加入出租库存的成本并不高,观众的人数足够了。

有许许多多的电影都因为观众不够多,无法在电影院上映;有许许多多的书籍亦因为读者人数太少,无法在书店摆卖。可在线租赁和销售的出现,把这部分作品从被人遗忘的角落里发掘了出来。

为什么20世纪90年代初,高尔夫练习场在华盛顿郊外遍地开花?(查尔斯·凯勒)

由于同业工会和说客们竞相购买靠近美国首都的房地产,华盛顿的地价很高。为了负担获取一栋建筑所需的成本,房地产开发商必须想办法收取高昂的租金。而这通常意味着修建多层办公大楼或公寓。可在20世纪90年代初,开发商开始修建无数的高尔夫练习场。一座典型的高尔夫练习场每个晚上大概能吸引十来个主顾。每个人付上几块钱,就能享受把高尔夫球击入夜空的特别待遇。可每个月通过这种方式赚到的租金实在太少,连支付购买该块土地贷款的利息都不够。那为什么开发商会以这种方式使用土地呢?

在整个20世纪80年代,华盛顿地区的开发商新修了大量办公大楼和公寓。自住房屋的售价和办公室租金飞速上涨,于是开发商又忙着收购尚未开发的地段,期待房价进一步上扬。结果到了1991年,全国经济出现衰退,华盛顿的房地产市场供过于求,房子修得太多。房屋空置率飙升,租金暴跌。凡在该时期修建新办公大楼或住宅群,房子都会空置好一阵。

除了修房子,开发商也可以一个较低的价格把空置土地卖掉,或是捂盘捂到市场复苏。显然,选用后一种策略的开发商很有理由在过渡期间,给土地找个经济实惠的用场。出于这一目的,高尔夫练习场很是理想。它只需要一堆用过的高尔夫球,一辆发球用的拖车,一辆回收球用的手推车。这类投资规模很小,等房地产复苏时清算起来也很容易。


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