经济适用房的弊端

我多次发表了反对经济适用房政策的言论，引起许多不同意见。反对的原因之一是许多想买经济适用房的人害怕取消这个政策，就买不成了。从他们的立场出发，是可以理解的。在这儿我愿意跟诸君讨论一下，大家都买经济适用房的可能性和公平性何在。

能够买便宜东西，不光是房子，什么都是越便宜越好。但是如果伤害了生产者的利益，人家不生产了，大家还是买不着。这就是改革开放以前的情况。也是为什么价格低了不好，高了也不好，适当才好的原因。住房也一样，价格要合适才好。

经济适用房能不能不伤害别人而自己得利呢？不可能，天上掉不下馅饼。房子之所以便宜是有人吃了亏。拿经济适用房来讲，主要是郊区的农民吃了亏。他们的地被政府以低价强制收购，这种交换不是出于自愿的。然后政府拿所得的价差补贴给大家买经济适用房，这引起大规模的上访告状，还发生不少群体事件。所以，经济适用房政策伤害了另外一部分人的利益，是不公平的。

再就是纳税人出钱，帮助大家买经济适用房。这也未必合理。凭什么让大家出钱帮助一部分人买房？他们又不是最贫困的人，凭什么要先帮助他们？对最贫困的人，政府应该拿纳税人的钱给予帮助。那就是廉租房，而不是经济适用房。这些人是谁？我认为是进城打工的农民工。他们的住房条件极差，迫切需要帮助。在国家财力有限的条件下，只能先建低标准的廉租房，这是带有救济性质的政策，只能是低标准。将来国家财力增强了，可以建高标准的廉租房。所以我说廉租房的厕所不是私用的，但是室内的，是水洗的，和现在大学生宿舍的水平差不多。

可见，买经济适用房的第一个根本问题是，你希望谁为你作出牺牲？没有人牺牲而有人买便宜房，是不可能的。社会上一切财富都是劳动的成果，都是有主的。在市场经济条件下，你不剥削别人而能买便宜房，是不可能的。也不光是住房，一切商品都有其合理的价格，不可能用低价买任何一种商品。

另外，大家满怀着希望买经济适用房，但是如果全面看一下形势，就知道这根本不可能。有这么多人想买经济适用房，粥少僧多，到底卖给谁？近水楼台先得月，当然是先卖给了政府官员。结果是进一步的公有资产流失，甚至强占强买，导致新的腐败。商品房市场不存在腐败，一切平等自愿的交换都不存在腐败。但是计划分配就难免发生腐败。许多盼望买经济适用房的人寄希望于消灭腐败，能够买到房。事实上，就目前的现状而言，经济适用房的政策不但没有减少腐败，反而增加了腐败。我估计，如果经济适用房政策不立刻停下来，一股席卷全国的空前住房腐败风将会发生。法院、税务局也有腐败，但是我们不能不要法院，不要税务局。而经济适用房本来就是不必要的，我们采用这个政策，同时引进了不必要的腐败。