调控政策两年内不会改变

围绕“高房价”这样一个舆论焦点，所暴露出的社会问题包括：中低收入者购房困难问题、贫富差距问题、与房地产行业相关的官员腐败问题、高额土地出让金的来源和使用问题、房地产税收问题、地方政府和中央政府利益博弈的问题、商业银行信贷风险问题、经济适用房商品化和富人化问题、保障性住房建设问题、社会保障体系问题、高房价制约全社会居民消费能力问题……等等。

单纯从经济发展规律而言，这些问题都是一个国家在人均收入达到3000美元以后必然要面对的。能否成功跨越“中等收入陷阱”，步入高收入国家行列，必须要解决从依赖投资和出口到依靠本国居民消费、从依靠地产和低端制造业到依靠中高端制造业和服务业的问题。

从相关政策角度分析，我国房地产行业发展已经到了一个新的阶段，必须从依靠经济手段发展商业住宅转向依靠政治手段大力推动发展公屋建设，从阶段性的“土地财政”转向科学化的税收结构，从通过家电、汽车等短期补贴政策向通过提高社会保障水平、刺激长期消费动力转变。但房价已经成为一个社会问题。我认为，不但短期对高房价的高压政策不会改变，即便是未来几个月房价有实质性回落以后，政策也不可能改变，预计这一轮房地产调控政策可能要持续两年以上。

高房价已经成为制约经济刺激政策尤其是货币政策转向的主要因素。如果房价不跌，货币政策不敢放松，整个经济政策就不能专注于明年保增长的目标。 不但短期对高房价的高压政策不会改变，即便是未来几个月房价有实质性回落以后，政策也不可能改变。

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[1]发表于2010年9月9日 《中国证券报》，发表标题被编辑改为《房价从， 经济兴》