记者：资金问题是保障性住房能否落实的关键。您认为下一阶段能解决这一问题吗？

滕泰：我相信保障性住房资金问题将得到解决。目前国家保障性住房建设资金来源包括：中央、地方财政投入，住房公积金，政策性贷款及商业贷款。除此之外，公积金增值净收益部分，土地出让净收益中不低于10%的比例，也将投入到保障性住房建设中来。

在2008年底公布的规模达4万亿元的经济刺激计划中，保障性住房市场分到了超二成的9000亿元的“蛋糕”。9000亿重点用于747万户低收入家庭住房和220万户棚户区改造家庭，以货币补贴为主(60%货币补贴，40%实物分配)，所以对拉动租房市场需求有帮助；而另外287万套的廉租房需要通过建设或购买来实现。

2010年4月17日国务院“新国十条”规定：“建立考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。住房和城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。”这些措施将促使地方政府有足够动力多方面筹措资金，推动保障性住房建设。

政策合力推动房价短期调整

记者：您是主要根据哪些要素来判断短期内房价的走势？

滕泰：短期内房价走势主要看销售情况，企业资金变化。短期内决定房价三要素分别为：商品房可售面积、房地产企业资金状况及销售预期。

具体而言，首先，各大城市可售面积正在呈现缓慢上升的趋势。2010年8月份重点城市(北京、上海、深圳、杭州、重庆、武汉)可售面积为4622.98万平方米，比4月份4350万平方米上升了7%，并连续5个月保持缓慢上升的态势。随着2009年中期大量新开工面积转化为有效供给，商品房的可售面积有望进一步上升。

其次，房地产企业资金较年初紧张，内部降价动力正在逐步形成。根据国家统计局2010年8月份数据，房地产企业在银行信贷方面受到抑制，定金及预收款也连续三个月负增长。从上市公司来看，通过信托等模式贷款的公司逐步增多，信托成本普遍高于同期贷款利率两倍以上，部分开发企业确实遭遇资金难题。在房贷和开发贷门槛日趋严厉，预收款监管，严查银信合作等多种政策作用下，房地产企业内部降价的动力在逐步增大。