最后，房产税的试点扩大和保障房入市将对抑制房价起到重要作用。我国“十二五”规划中明确提出“有必要研究推进房产税改革”，近期国税总局相关人员表示“房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度”。目前国际上大多数国家出台了物业税或者房产税政策，在我国，房产税的实行将是大势所趋。按照0.8%-1.2%的征收标准，200 万的商品房每年税收为1.6万元-2.4 万元，累计效应会使得投资性住房持有成本明显上升，投资回收期延长。如果这种压力不能有效转嫁，则会增加对存量房的抛售量，增加市场供给，平抑房价。从2010年开始，我国开始加快保障房建设力度。2010年保障性安居工程建设规模为580万套，2011年扩大至1000万套，2012年的建设计划是不低于700万套。按照2年左右的建设进度，2013年、2014年将迎来保障房入市的高峰期。

中短期均衡一旦打破，房价下跌是大概率事件

高房价问题已经不单单是一个经济问题，而是上升到一个关系着公平和稳定的社会问题。笔者认为，中央调控房价的态度十分坚决，限购限贷等政策将在未来较长一段时间内保持不变，如果房价出现明显反弹，不排除政策加码的可能，如加速推出房产税等。

随着调控的持续，其效果将逐步显现，市场预期将发生变化，供需因素将发生逆转，目前房价的中短期均衡将被打破。短期看，不排除未来3-6个月房价在刚需推动下继续小幅反弹的可能性。但随着2013年大批量供给的入市和需求的重归清淡，房价下跌是大概率事件。