tip2实地勘探房屋情况

有人说，要像买房那样检查出租房，没错。首先要认真查看房屋的基本状况。通过初步观察，看房屋是什么结构，砖混的、钢混的还是框架，房屋落成年代是否久远，外墙、厕所有无渗漏现象等等，观察得越专业，就越容易和房东讨价还价；当然，如果房屋质量太差，比如存在明显裂缝或其他安全隐患，无论租金再低也别租。其次，检查有没有防护栏、防盗门和其他防盗设施，小区消防设施、屋顶的避雷装置是否完善，有没有安全监控设备，小区保安执勤如何，房门钥匙有几把，是否需要更换，如果没有，应及时予以整改等等。尽管是住宅房，住房者每天三分之一的时间都在里面度过，而出租房又是盗窃、抢劫案件高发地区，安全必须放在租房考虑的第一位。

要注意观察周边环境。优雅的小区环境可以让居住更为舒心，物业管理的好坏可以让居住更为放心和省心，而小区居住人员的成分也会影响居住质量。除却小区，小区周边环境也必须考虑，如果附近有化工厂、垃圾场或无照经营的作坊，则应该慎重选择；如果喜欢安静，则应放弃临近马路、菜市场和集中活动场所的房屋；而房屋太背阴，被高楼或大树阻挡，也是选房应该考虑的。单身生活虽简单，但也不得不考虑柴米油盐，而交通是否便利更影响到出行，因此，诸如地铁、公共汽车、出租车等站点和交通线路，超市、商场和菜市场、医院都需要初步了解，它们也是生活质量的重要保证。

tip3检查出租房的水电气情况

水、电、气是生活必需的能源，要认真检查。看其管线是否老化，电路设计是否满足大功率电器的使用，如果出现短路或跳闸，轻则损坏电器，重则引发事故；还要看水压、气压是否能得到保证，不然会严重影响做饭和洗澡。

tip4检查出租房的厨房卫生间

厨房卫生间千万不能忽略。特别要检查出水管道是否通畅，无论是厨房下水道被堵，还是马桶堵塞，那都是相当麻烦的。很多出租房在厨卫装修上没有下工夫，很容易发生毛病，一定要认真检查。

Tip5核对、试用屋内家具、电气等设施

出租房配置的家具、电器，大多是房东淘汰下来不用的，要么是买来的“二手货”，必须要检查使用年限，看燃气热水器、灶具有没有超过安全期，电冰箱等电器是不是“电老虎”等。如果这些用品实在太差，干脆明确告知房东封存起来，宁可不用，免得找来麻烦。

看好了房子，剩下的就是与房东面谈，交房租，签订租房合同了。