房屋租赁合同一旦签订，就要产生法律效力，违约者将承担法律责任，因此，在签上大名之前应仔细斟酌。

要查看租赁许可证或房产证，以确保房屋的真实可靠。有些城市必须要房屋租赁许可证，但房产证必须要查看，类似情况上文讲过，不再赘述。接下来是商谈价格，在与房东讨价还价之前，应对相同情况的房屋租赁价格有个了解，并对房屋情况心中有数，这样才有谈判的底牌。租房者还价一定要适度，还价过低并不是好事，房东要么认为你不懂行情而暗中提高价格，要么以为你不安心租房，导致谈判破裂。应注意支付房租的期限和额度，住房所产生的其他费用如物业管理费、垃圾清运费等等，这些都是讨价还价的砝码。

房租谈妥后，如不能马上签订合同，有的房东要租房者交纳定金以保留房子。这本来无可厚非，但必须在谈好房租、约定签租房合同时间等前提下，租房者还需考虑是否肯定租此套房子。对租房者来说，定金肯定越少越好，但不管多少必须履行书面手续，哪怕仅仅是收据也要在上面注明定金的用途和违约责任。房东或中介公司往往不止和租房者打一次交道，所以他们对你的要求不但不会反感，反而会增强自我约束。

余下的事情就是签合同、交房租了。目前，网上有一份合同，由中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定。该合同对租房双方责权利做了详细约定，并就房屋的坐落、面积、装修、设施情况，房产证及相关证明，租赁期限、用途，租金及支付方式，租赁期间相关费用及税金，房屋修缮与使用，房屋的转让与转租，违约责任和免责条件，争议解决等都做了详细规定，是《房屋租赁合同》较为完备的范本。因为完备，难免冗长和烦琐，房东担心约束太多不喜欢采用，承租者往往听之任之，签订双方基本认可的合同。这些合同不可能把所有的事情都写全，并且房东往往强调权利忽略责任，租房者常疏忽租房合同的内容特别是有歧义的部分，使自身利益受到损害。租房者可以从以下几个方面对租房合同进行审核。

tip1审查房东资格

即审查出租人是否具备出租房屋的主体资格。

首先，出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，可通过居民身份证或户口簿审查；出租人如果是法人或其他组织的，应通过工商部门查询，审查营业执照是否合法。其次，出租人是否享有出租房屋的实体权利，审查出租人与出租房屋产权证上的名称是否一致。委托或代理出租的需要提供所有权人的委托授权书；共有房屋出租或房屋转租的，需要出租人提供授权委托书。在审查出租人资格的时候，还要检查自己是否办理暂住证明，如果租用营业用房，还需要有合法有效的营业执照。