大家忽然议论纷纷，都表示不明白林一凡为什么不让大家出手？

林一凡坐在那里慢慢地喝着一碗汤，听着大家议论，显得不急不躁，甚至像事不关己一样。

直到四周吵得像锅粥了，他才不紧不慢地喝下最后一口汤，把碗放在桌子上，道，“我不让大家买是有道理的。”

高老板问，“你到底是怎么想的？你到是说啊？真是急死人了。我们来就是买房子来了，你不让我们出手，不是耽误功夫吗？”

林一凡环视四周，见大家都静下来了，他才略微提高点声音，“大家是不是也觉得我太谨慎了？”

有人说，“林先生，是不是谨慎你不你的理由说出来，大家不都明白了吗？”

耿勇站起身来，大声道，“大家静一静，听听一凡的话，然后再说自己的意见好不好？”

林一凡也站起身来，走到几张桌子中间的位置，清清嗓子道，“大家静一静，请听我说。”

大家一下子静了下来，所有的目光都聚在林一凡的身上。林一凡用眼睛的余光看了看刘苏苏，他发现，她也是正在目不转睛地看着自己。

他稍微梳理了一下思路，道，“大家上午看到开发商给的折扣很高，都觉得我没出手有点过分小心是吧？可是，大家有没有想过一个问题？我们大家都是异地炒房，对于我们买到的房子的管理也是很难的，对于这些房子的出售也是很困难的，因此大家要成功地炒房，房子要最终出手才是真的成功，而我们所炒作的房屋的成功出手是必须要依靠开发商进行协助的。大家说，是不是这个理儿？”

“嗯，有道理。”老冯在一边附和道。

高老板一拍桌子，大声说，“是啊，我们咋没想到这个问题呢？”

林一凡笑了，“以后大家无论是不是参加耿主任组织的考察团，一定要注意这个问题。上午没有让大家出手，看起来是我的谨慎，其实也是耿主任的意思。”

他这话是要把耿勇摆上首位，这个考察团是耿勇组织的，他不能喧宾夺主。适当地提升一下耿勇的威信是十分必要的，也是必需的。他这样一说，耿勇立刻面带得意，而李太看耿勇的眼神则充满了欣赏。

“那林先生说说，我们怎样才能跟开发商签合同呢？”阿娟在一旁问道。

林一凡转向她，说，“阿娟小姐问得好。我之所以没有叫大家跟那两个开发商签合同，一个重要的原因是：他们没有答应跟我们签退房协议。”

“退房协议？咋回事，一凡，你说说？”邵老板在一边喊道。

林一凡道，“我们在异地炒房一般都要跟开发商有一个退房的协议，随时可以退房再出售。这样采取退房的办法，好处就是大大的避免了税收，因为你退房什么税都无法征收你的，而我们这次接触的开发商给我们的价格是按照开盘价的五折给的，况且贷款首付也只有两成，所以这样的退房只要是按照合同的价格进行退房，这就意味着巨大的收益，而这样的退房操作需要在期房的交房以前，在开发商还没有撤场之前。因此，我们主要持有这些房子的时间也就是这样长，除非你长期看好或者被套没有出手。大家记住，我们是炒房的，这样，我们持有房子的时间一般不超过一年半，收益一般是房价的30%。现在房地产价格大涨，这两个楼盘我看收益甚至是我们买入房价的100%。”

“原来是这样啊，林先生真不愧是炒房专家，你这样一说我们就明白了。林先生，我刚才冒犯了，我向你赔罪。”高老板站起身来，向林一凡端起酒杯，一饮而尽。