张嫂点点头,说,“这个我知道。这个融资成本的确不小。”
林一凡接着说,“在房地产整体信贷政策紧张的背景下,开发商实际上长期处于开发资金严重紧张的局面,因此往往不得不寻求民间信贷并忍受银行信贷和民间信贷的高利差。这样,开发商是希望能够尽早出售房子并回笼资金的。因为即使是将来房价可以上涨一倍,其中的价差也是付了高利贷。高利贷的高额利息甚至还无法在税前扣除。正是开发商高额的融资成本,才产生了期房与现房的差价,以及开发同样项目的一期与二期、三期的巨大差价。这种差价的本质不仅仅是房价的上涨,更是资金成本的反映。对于开发商而言,我们这些炒房团实际上起到了资金来源的角色,我们所主要获取的确定的收益,也即是此利差部分。”
“哦,明白了。”蓝局长点着头,眼睛却看着刘苏苏,“苏苏,你这个男朋友可是不得了,你嫁给他,那可是你上辈子修来的福气。”
刘苏苏忽然有羞涩起来,脸红红地对蓝局长说,“谁说要嫁他了?”
蓝局长笑着对张嫂说,“看看,市里应该给苏苏一个先进工作者的称号。”
看到张嫂有些疑惑地看着她,蓝局长稍微变得有些严肃地说,“你看苏苏,为了市里的招商工作,不惜出卖色相,这不是先进是什么?”
张嫂立刻明白了蓝局长是什么意思,马上补充道,“这要是在国民党军统里面也是个严肃认真的人,能获得青天白日勋章。”
刘苏苏有点急,拿着筷子就要打两个人,张嫂一边躲一边对林一凡道,“一凡,你可要睁大眼睛,这个女人看着像淑女,实际是暴力倾向,你要是娶她,非让你跪搓板不可。”
正闹着,忽然亭外有人道,“你们这么高兴啊,有好事也不叫我?”
大家往外一看,原来是米拉笑盈盈地站在下面。
张嫂赶紧招呼道,快上来,“没有特殊组织,我跟蓝局长在钓鱼,蓝局长忽然说想吃生鱼,正赶上苏苏和一凡也没出去,就随便吃点,快来,我们刚吃一会儿。”
米拉身上穿着一条非常性感的裙子,胸前开口很低,露出一道深深的乳沟,这跟她白天的样子很不同。
有服务员摆上餐具,米拉看着林一凡,然后问张嫂,“你们三个女人,都不是省油的灯,你们有没有欺负一凡啊?”
蓝局长笑着,“我们怎么敢?今天是一凡给我们炒房启蒙课。”
“是嘛?看来我这天真是来对了。”米兰看了林一凡一眼,咪咪地笑着说。
蓝局长给米拉夹了一块鱼肉,道,“你可以随便问,今天一凡免费指导,不收任何咨询费。”
林一凡赶紧道,“千万别这么说,我也就是说说自己的感受,一家之言。”
米拉吃了口鱼,看着林一凡,问,“这些天新闻里老说租售比的问题,这个我老说不清,一凡,你能不能跟我说说这个东西?卖房子要买怎样租售比的才划算”
林一凡心里纳闷,你不是售楼小姐出身?这些简单的东西还搞不清?但是,他稍微一想就明白了杜小洁的用意,她是要在另外三个女人面前表现出自己对这些业务的不熟。也许,这是为了掩饰自己的出身吧。
既然杜小洁需要自己配合,那就配合一下吧,于是,他说,“那我就献丑了。我们炒房随时要把我一个原则,那就是全部售价与每年的总租金收入比必须小于12,也就是租金乘数等于投资金额除以每年潜在租金收入不能超过12.”