以投资论投资，房地产虽是所谓的“实质品”、“硬资产”，看得见、摸得着、可以入住，却称不上是理想的投资工具。若是短期投资，买进卖出的相关费用很高（所谓高交易成本），除非恰好买在低点、卖在高点，否则赔钱或套牢的机会颇大；若是长期投资，投资回报率并不突出，远低于绩优股与基金。

而且，投资首要在于分散风险，理性的投资人都会进行适当的资产配置、投资组合，股票、基金、外币、期货可能各占一定比例，甚至还会买些黄金、钻石，不会将所有鸡蛋放在同一个篮子里。

但由于房地产的单价太高，大多数民众都得向银行借钱来买房子，根本没有能力将房地产当成投资组合的一部分。所以，除非财力相当雄厚，否则投资房地产并不明智。不过，就算对投资房地产兴趣浓厚、信心坚强，也不一定非得买房子，比如在国外，就可以改买REITs基金，也能兼顾投资与避险。

房贷如同融资，小孩莫玩大车

同样，根据一般财务经济的观念，只要是投资，就完全不可能“稳赚不赔”。房地产的价格取决于供求市场，虽然越多人进入投资，房价会被炒得越高，但若房市过热、供过于求，房价自然会下跌，买在高点的投资者，怎可能只赚不赔呢？

投资市场历经多次大起大落，无数的血泪教训已让大多数投资人学会“绝对不要融资来投资”，因为一旦投资失利，不但血本无归，连未来的人生也将一并葬送。

但极少有购房者认识到，借贷买房子与融资无异。以前有些新现房的首付只需房价的10%，也就是说，购房者可向银行借贷其余90%的款项，这可说是高财务杠杆的资金操作。因此，一般人想靠投资房地产赚钱，好比小孩想玩大车，风险极高。

而且，想靠融资来投资获利，前提是要有十足的把握，未来走的是多头市场。不过，根据历史经验，房地产的景气“大涨小回、扩短缩长”（详见下一节），房价上涨时又急又快，下跌时则虽较为和缓，但时间颇长，平均10年才有一次景气循环，通常在两三年繁荣之后，随即便是5~7年的低潮期。