所以，想要投资房地产获利，就得有长期抗战的准备，但沉重的利息负担，实非一般人所能承受。

政策制定机构也可能受房地产神话限制

不只购房者迷信房地产神话，政府在制定政策时，也可能受限于两个房地产神话，总相信“房地产是火车头产业”，所以必须“拯救房市”。

只是，根据学术界的研究，房地产并非火车头产业，对整体经济的影响，也非所有产业的龙头，所以，一般政府很难借“拯救房市”来“振兴经济”。

许多人未经深思熟虑，一听到政府要“拯救房市”，也跟着莫名兴奋，其实大可不必。对于拥有房子的人而言，常常一听到房价上涨，就暗自高兴；一听到房价下跌，就偷偷神伤。但绝大多数人在短时间内都不会把房子卖掉，涨价、跌价对他们都只是“纸上赚赔”，而且房价上涨，房屋税也跟着增加；房价下跌，房屋税也跟着减少，这才是真正应该关心的事。

对于还没有房子的人而言，房价下跌，正可以买到更便宜的房子。如果政府“拯救房市”，让房价该跌不跌，对民众并无任何好处。

小词典

房地产（证券化）投资信托（REITs）

REITs是real estate investment trusts（房地产投资信托基金）的简称，是一种房地产证券化商品，主要投资标的为房地产，其特色之一就是每年强制分配股息。购买房地产投资信托基金的优点，是能以小额资金投资房地产，其交易方式像股票投资一样。另一项优点是投资者可以用间接的方式参与房地产市场，投资标的所有权乃信托给受托机构，而投资标的经营权委托专业房地产管理公司管理，在所有权与经营权分离的架构下，不具有房地产专业知识的投资人，也可以凭借小额资金参与经营，获取房地产市场的投资利益。

世界主要国家或城市房屋自有率

国家或城市年份自有率（%）柏林200413 00维也纳200720 90荷兰200449 80韩国200454 20瑞典200359 90日本200461 20法国200362 70开普敦200764 00葡萄牙200365 00加拿大200465 20国家或城市年份自有率（%）美国200767 80伊斯坦布尔200768 00英国200769 80澳洲200470 30比利时200370 80意大利200375 50希腊200383 60西班牙200385 30新加坡200790 10

张教授的提醒

只要是投资行为，其结果就是有赚也有赔，没有任何一种投资商品是可以稳赚不赔的，房地产或土地当然也不例外。如果纯就投资工具的角度来看，房地产的本质并非属于良好的投资品，但却是必要的消费居住品。