在银行利率往下走时，“固定利率不如浮动利率”、“利率季调不如月调”的说法，的确言之有理。但利率也有高低循环，不会一直永远趴在谷底，等到利率往上走时，媒体与舆论就会反过来大力鼓吹：“浮动利率不如固定利率”、“利率月调不如季调”。

就我个人而言，购房时希望房贷采用固定利率，当然这利率不能太高，不过因为固定利率已不复存在，所以我会采用季调方式。如此，我可以知道未来一季每个月要缴多少房贷，心里比较踏实，否则每个月都得烦恼利率高低，光是省下的这些时间，价值就超过不同利率的房贷差额。

最后要提醒读者，买房子不能只看单一因素，所有通货膨胀、房价、利率，都是购房前要考虑的因素，而非只看高通胀或低利率即可购房。

小词典

房地产泡沫（real estate bubble）

泡沫经济的产生来自于经济投机活动，导致市场价格大起大落，可谓市场经济失衡的一种现象。当房价高于基本价值（fundamental value）时，则产生房地产资产泡沫，透过衡量房价偏离基本价值的差异变化，即可计算房地产泡沫的规模大小。一般文献多以“房价租金比”作为衡量房价泡沫化指标，然而本地租赁市场发展与国外市场大不相同，故以“房价所得比”衡量房价泡沫化应较符合市场现状。

张教授的提醒 

因为通胀与利率的变动，相对房价的涨跌小很多，面对高通胀或低利率而产生“租房不如买房”的问题，应先认清当时房价可能的涨跌趋势。如果面临房价持稳或上涨，当然可考虑“买房”；如果面临房价下跌，就应“戒急用忍”，考虑“租房”为宜。