4、只注意“地段”就可以了吗

不要一窝蜂抢进

古有孟母三迁，现在许多想让儿女赢在起跑线的父母，即使负担再沉重的房贷，也甘愿抢进明星学区内居住。除了明星学区周遭，公园、地铁、交通干线旁的房子，也是房地产的热门地段。不少人打从心里相信，没住在这些热门地段，就仿佛矮人一截！

几个靠房地产致富的大亨，总爱像传教般宣扬：“购买房地产时，只需要注意三件事，地段、地段、地段。”也不断有所谓的财经名嘴、作家，斩钉截铁地说：“宁可买好地段的烂房子，也不要买烂地段的好房子！”

如果以投资来论投资，“有土斯有财”、“不景气时投资房地产，最为稳当”、“高通胀或低利率时，租不如买”这三个神话，在逻辑面、实务面上都站不住脚，但地段好坏，的确是决定房地产获不获利、获利高低的最重要因素之一。

那么，为何我也将“购买房地产，只需注意地段、地段、地段”的说法，视做另一个房地产神话呢？

原因有以下五个：其一，买房子需要考虑的因素很多，而地段只是其中一个；其二，购房者误将“投资地段”当成“消费地段”，一窝蜂抢进“投资地段”，造成房地产泡沫；其三，如果把买房子当消费，应当重视“现在的地段”，如果把买房子当投资，应当重视“未来的地段”，购房者常将两者混为一谈；其四，大多数人购房是为了消费，所以应该是：“宁可买烂地段的好房子，也不要买好地段的烂房子！”    

最后一个原因：由于每个人对好地段的定义不同，因此“你的好地段，不一定是我的好地段”，更重要的是，“开发商的好地段，不一定是消费者的好地段”。