小心未获利先受害

首先，我一再重申，大多数人买房子，70%（主要）的目的是为了消费自住，只有30%（次要）的目的是为了投资，所以必须考虑的因素极多，包括房价、利率、地段、房屋品质、邻里关系、社区规模、家人的好恶、距离上班地点远近等，如果只重视地段一个因素，可谓见树忘林，通常还未享受到投资之利，已先尝到诸多苦果。

其次，为了让购房者不致混淆，我将地段分为两种：第一种称为“投资地段”，即适合投资的地段，例如好学校、公园、地铁、交通干线旁；第二种称为“消费地段”，即适合居家生活的地段，通常是好学校、公园、地铁、交通干线附近，以及走路10分钟可抵达这些热门标的的范围内。

“投资地段”虽然炙手可热，但房价昂贵、环境嘈杂，居住品质并不佳，并非购房首选。以学校为例，大多数购房者先入为主的看法是，学校周遭的环境十分清幽、宁静，但可能未曾考虑到，如果生活作息与学生不一样，光是上下课的铃声，与学生上学、放学时的交谈嬉笑声，就会让人受不了！

公园也是如此，从清晨五六点起，就有各种团体进行不同的活动，有些人打太极拳，有些人跳韵律操，更有些人将音响放得震天响，就算周遭住户抗议，恐怕也不得安宁；地铁、交通干线附近的房子也不例外，时常晚上十一二点马路上依然车水马龙，住户根本难以入睡。

而在有些地方，开发商推出与地铁站共建的大楼，若就“投资地段”而言，这个地段无可挑剔，但居住品质却十分堪忧。住在这种大楼的住户，除了无一日可安宁过生活，地铁站来来往往的人也太过复杂，不利居家安全。

消费活在当下，投资想象未来

再者，消费者要求的是“活在当下”，投资者大多寄望于“想象未来”，所以，也可将地段分为“现在的地段”与“未来的地段”两种。    

如果将“现在”、“未来”、“投资”、“居住”四者加以排列组合，就会出现“现在的居住地段”、“现在的投资地段”、“未来的居住地段”、“未来的投资地段”四种地段；对一般自住型的购房者而言，应该选择的是“现在的居住地段”。