第一章（图略）

引言：

近几年来，SHOPPING MALL在我国不断升温。有人预言，将来国内的老百姓每周至少有一天要在MALL中度过。也有人对MALL热提出了批评和质疑。如何判断我国的SHOPPING MALL的发展趋势?本章将以亚洲最大的单体MALL——北京金源MALL为标杆，在全面深入的市场调查基础上，对“MALL热”进行诊断和分析。

MALL在国外是一种已经发育很成熟的商业形态。MALL是指规模在10万平方米以上，由管理商统一经营管理，主要采取出租方式运营的集零售、娱乐、餐饮、休闲等于一体的复合商业业态。

MALL与传统百货及中小型购物中心的最大区别在于，MALL是复合型商业形态，它的规模一般要超过10万平方米，集合了“吃、喝、玩、乐、购”五大要素，突出休闲娱乐餐饮特色，方便消费者实现一站式消费；而百货和中小型的购物中心，规模相对较小，主要是品牌的组合体，以“购”为主。

国内以MALL为定位,较早出现、并引起广泛关注的超大型地产是北京时代金源购物中心，简称金源MALL。金源MALL是由港商黄如论所属的金源集团投资开发的，于2004年10月24日开业。金源MALL是2003年北京市60项重大建设项目之一。该项目总投资38亿元人民币，一期建设总面积为55万平方米，二期建设面积13万平方米。它位于海淀区中部蓝靛厂，北京西四环与西三环之间，南侧紧靠远大路，东离昆玉河不到0 5公里，西距四环路1公里，北邻颐和园，距离北京西站7 5公里。项目处于北京中关村中心区西沿线，坐落在先期开发的世纪城中。目前共有十几条公交路线与全市各处相连，并且邻近规划中的地铁十号线。项目周边小区总建筑面积为600万平方米，已入住人口为25万。在2 5公里之内有三十多个高档住宅小区，如世纪城、世纪城三期、曙光花园、郦城、紫竹花园等，未来周边居民将达40万。

金源MALL最初的定位是作为世纪城300万平方米的住宅大盘的配套设施，但随着商业规模规划的不断扩大，金源MALL的定位逐渐上升到亚洲第一MALL的高度。

金源所在的地段，究竟适合不适合做MALL，应当做多大规模的MALL，金源的开发商并没有给予严格的论证。但金源MALL从原先为住宅配套，上升为亚洲第一MALL，其定位和性质发生了根本的变化。这意味着，金源MALL必须要融合更多的商业元素。因为作为超大型的MALL，仅仅考虑商业和地产是不够的，还必须融合更多的元素，比如旅游、展示、文化、传媒、科技、娱乐、餐饮等。

正是这种激进式的大手笔，使得金源MALL在三年多的发展历程中，不断遭遇质疑。开发商和运营商都背负了很大的舆论压力。

如何看待今天的以金源MALL为代表的超大型购物中心?它究竟会不会像有人所预言的那样，终将难逃失败的命运？