房子很大，不算地下室有三层，这位老兄又爱财心切，结果他把房子分成十多间单独居室，甚至还编了号！分别出租给留学生和新移民，还附带接住观光客，在报纸上长年登廉价小广告。

每间房子月租400元，月收入4000美元，是月供的两倍多。他在一家报关行工作，每月工资3000美元，但是他逢人便说：报关是他的“兼职”，租房才是他的主业。

十年间，他租房赚了40多万美元，房价也涨了80万美元，大有斩获。

但是，如果他不是把钱掖在存折里，而是继续滚动投资房地产，可想他的斩获有多大。

无疑，在房价已经高攀的中心城市里，开始房地产投资的门槛会比较高。面对此，资金实力有限的家庭不应该裹足不前，而应在价格相对平稳回落的时期，选择价位较低的非中心城市，或中心城市边缘或近郊投资买房。这样资金压力小，升值潜力也更大。

这是一个水涨船高的过程。今天价涨了，不买，结果是几年后价涨得更高，需要更多花费，同时坐失了财富增值的机会。不入市，永远是局外人，难以分享财富时代的机会。问题是在什么时机，选择什么地点，针对什么目标去入市。

如果选择得当，你会发现，开始房地产投资的门槛，比你曾经想象的要低得多。

五、房地产投资需要注意的问题

我们前面已经讨论过房地产投资的风险。回避那些风险，无疑是首先需要注意的问题。

其次，无论在何地，房地产投资都有一些基本的原则，遵循，则容易成功，违背，则多数失败。

1.原则之一：好区买差房

例如在美国，好的房地产经纪人一般会告诉你，从投资的角度看，尽量在好区买差房，而不要在差区买好房。

原因很简单，即使房子不好，在好区，就容易有稳定的房租收入，有较大的升值潜力。因为升值的主要是位置和地皮。只要你占住了地皮，随时可以将房屋装修或重建，增长其价值。

而好区的差房，价格通常不很高。

这点，有很多例子。

比如在旧金山，或是在北京，你有一套旧房，或旧居民楼里的一套公寓，不

论是售卖、出租，或是“拆迁”补偿，主要不是按房子的好坏，而是按所在地区的单位面积房价，或区域行情兑现价值的。

由于地皮和建筑空间的紧缺，好区对于房价的拉升，一视同仁地施惠于好房和差房。

而差区的好房、大房，不论区域多差，房子多难租，升值潜力多有限，因为建造成本高，价钱肯定不低。支出多，经济压力大，房子不好出租，升值潜力小，显然不是投资优选。

那么，什么是好区呢？