2.好区的定义

对房地产投资而言，通常在一个国家，会有大范围的“好区”与“差区”：

海岸和湖畔城市地区，一般比内陆干旱地区和城市好；

气候温和城市和地区，一般比气候恶劣地区好；

经济文化发达地区和城市，一般比经济文化落后城市地区好；

交通便捷的城市和地区，一般比交通不便的城市和地区好；

法制健全、社会稳定的地区和城市，肯定比治理不良的城市地区好；

教育、购物、文化体育、社区服务等配套较完善的城市和社区，比配套不完善的好。

在美国，每年都会评选“最适合居住的城市”。我到美国后长期居住的第一个城市西雅图，也是波音和微软公司的总部所在地，曾经连续十多年被评为第一。

这样的城市，房价增值潜力当然会较大。

我前面提到的那个朋友就是在美国西雅图。她从美国大学拿到社会学学位后，放弃了其他机会，一心要办养老院。她的养老院一办就是十年，干得很辛苦。由于养老院要租房，她干了几年后干脆自己买了两套房产，用自己的房子开养老院。现在，她已经提前“退休”，宣布从此不再干“以赢利为目的的事”。

但是正如她儿子发现的，十余年辛苦，她把生意盈余的钱都用来供房了，并无大额现金积蓄。但是幸运的是，恰恰因为这样，她不知不觉做了最明智的选择。因为西雅图十年间房价翻涨，即使在美国次贷危机的2007年—2008年年度，仍保持超过10％的年增值率。她一朝醒来意识到，她已是百万美元富婆。

现在，她把美国的生意托付他人打点，在北京又买了两套房产，往来美中之间，做着颐养天年的“寓公”，同时为社会做些行善积德的事。

美国评选“最适合居住的城市”通常考虑许多因素：

气候环境条件，地区治安和综合管理，教育水平，经济发达程度，就业率，

收入水平，物价和消费指数，交通便利程度，文化体育等公共设施完善等。

不用说，蒙大拿州和西宁的房价及其升值潜力，显然不能和西雅图、大连同日而语。

依据这些，几年前开始我一直对朋友说，看好美国的佛罗里达和中国的大连、珠海和海南省。

当时珠海房产均价才4000元，海南由于多年前的“大开发”热潮泡沫破灭，无人问津的烂尾楼比比皆是，房价更低。