这几年直到2010年，珠海和海南房价果然一路上升，直至涨得离谱，甚至太离谱！

而不论在世界何地，在同一地区、同一城市，也有好区差区之分。有时，这种区分会泾渭分明，投资效果也全然不同。

例如，在旧金山湾区，伯克利大学所在的小城ALBANY和OAKLAND不过几英里远，但是在区域档次上优劣分明，房价能相差2~3倍。

同在湾区的东、西PLOALTO不过隔着一条101号公路，这边是斯坦福大学，时髦的大学街和亿万富翁居住地，那边是罪案频仍的半贫民区。

我有个朋友，自己在北京国家机关大院里有房，却在中关村租房住，因为希望自己孩子上那里的“重点小学”。

他说，他租住的院子围栏两边的房子“长得一个样，价格每平米相差1万元”，因为一个校区有“重点”“非重点”之分。

在北京，仅仅由于“上下水”和“风水”之说，南北城房价也有天壤之别。北城，包括郊区北四环路的房价，2007年每平方米1.2万元以上，而南城市区二环路（离市中心近得多）的同等楼房，2007年刚过每平米1万元。

其实仔细分析，那绝不仅仅是“风水”的原因。因为北京东、北、西三面分别有机场、使馆区、大学区和政府区，又相应拉动了高档酒店、高档住宅的兴建，消费当然旺健许多。而南城则没有这些设施和机构，缺乏拉动的力量。

包括交通，东、西、北三城区因为人气旺健，交通压力大，因此政府把地铁线路布局向它们倾斜。地产开发商为占交通之便，沿地铁线大片建造住宅新区，进一步提升人气，形成良性循环。

而南城越冷越不需要优先考虑交通，交通越不发达越难以开发和凝聚人气，造成恶性循环。

北京人根据传统简单解释为“风水”，其实真正原因是经济文化和交通的差异。

当然，选择好区是相对的。有时，一些传统认为的差区，由于长期不受投资

者关注，房价远远低于其应有的价格，就像暂时遭遇市场冷落的股票，反而有较大的上扬空间。尤其是对投资而言，偶尔会成为不错的选择。但是这类投资风险较大，需要听取专家的意见，慎重进行。

例如2008年间，北京其他城区房价回落明显，但是西南二环城区却持续稳定，甚至继续增长。

在2007年北京房价暴涨触顶之时，我对一些朋友说市中心区只有西南二环可以考虑买房投资。