关系，因为有利益牵涉在内。国家的问题是由全国人民来承担的，对于地方来讲，只要先解决自己的问题就行了。

要想走出“投资怪圈”，以上这些都是当今要加快改革的方面。

房价一直是人们非常关心的话题，“小产权房”问题更是大家尤为关心的。“小产权房”入市的难题为什么这样难以解决呢？

这个问题迟早要解决的。首先从理论上讲，城乡一体化为两个阶段：第一阶段叫单向的城乡一体化。“单向的”意思是只有从农村转向城市的。我国目前正在进行的就是这个改革；第二阶段要考虑双向的，就是说既有农村转到城市的，也有城市愿意转到农村去的，城乡一体化，顾名思义，应该是双向的。

西方发达国家的市场结果，都是双向的，但是我国现在还不行。我国目前最大的问题，就是农民在宅基地上盖的房子能不能卖给城里人？这个问题涉及农民的利益。假定出现问题了，农民如果将来没有土地，没有宅基地，又来申请宅基地怎么办？如果把房子卖了，到城里做工，万一将来做城市工人下岗，或者家里的主要劳动力死亡或生病了，农民又要回到农村，可是回到农村以后就没有地了，怎么办呢？因此农民不要卖房子，可以租房子。

我一直主张现在先不要提“卖”的问题，因为卖的问题太复杂，但是要租的话是可以的。如果农民自己在宅基地上盖楼，一部分自住，一部分出租，就可以缓解那些希望到农村来，每个星期可以有一天到农村来住住的城里人的需求。

解决小产权房问题，也得分步骤。从宏观上讲，城乡一体化分两个阶段。城乡的对流都可以自愿交流，是第二阶段的事情，但是在第一阶段的时候，可以考虑小产权房不是卖，而是出租。出租的话租约如果定10年、15年，那也等于是约定了相应的使用权。但是有个问题一定要注意：万一农民将来没有房子，又来要地，那怎么办？这个问题得考虑。

至于房价高的问题，首先，是因为市场调节对住房有局限性。土地资源是有限的，每年只有这么多地可以用来建房。如果完全用市场调节，需要有一个前提，就是资源无限供给。但现在是资源有限供给，这就使市场调节受到局限，这是从理论上讲的。从实际情况来讲，一定要把住房按照收入类型分成三等住房：第一等，最基层的，应该是解决低收入者的住房问题，就是盖廉租房。政府应该每年拨一部分土地出来，用做廉租房建设；依靠土地财政的地方政府，可能会认为这样财政收入就减少了，但是，假定进城务工或者低收入者能够租到廉租房，对城市的安定是有好处的，对调动工人进城找工作的积极性有好处。而且有房子住以后，还会增加其他的消费，所以实际上财政收入从土地出卖方面是少了一点，但是从繁荣城市、增加城市人气、增加税收方面可能还会有所收获。

第二部分就是中等或者是中等偏下收入者也需要房子。这种房子又应该分成两类：住廉租房的人收入水平高了，可以有另外一种住房，叫“平租房”，就是平价出租的房子。如果有房子住干吗一定要买呢？大学毕业生现在刚刚参加工作，买不起房，能够有一个平租房也行啊。有一些家庭收入太少了，给他们廉租房也未尝不可，但是一般情况下有一个平租房也可以了。平租房怎么做？应该有一些房地产企业、房地产商是专门建房出租的，可以收取一定的租金，以这个来盈利，但是政府在给地的时候要便宜一些。还有一类就是商品房，中等收入者能够买得起的商品房，这里就要做一个大的调整，不能像现在这样，土地是政府标价，以后就往上炒，越抬越高，这样不行。

我在2010年的全国两会上对很多记者表达了自己的观点：应该采用政府采购的方式来建房子。比如政府要采购一批电脑设备，要什么样的规格、什么样的质量，商家都报价，谁出价最低我就买谁的；在同一质量条件下，谁出价最低我买谁的。房子也可以这样，政府要拨出来给中等收入者建商品房的